ユニライフ宇治琵琶

京都府宇治市宇治16-2 | 築30年 | 1棟

このページは1棟をまとめたユニライフ宇治琵琶全体の相場です（成約 122件、うち棟が特定できない事例 122件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ユニライフ宇治琵琶

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で20.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の78,000円から2021年には72,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

27.6〜37.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×1.024

代表面積 69.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 262件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・38件）で、平均2,001万円です。2SLDKが最も高く平均2,816万円、4LDKは平均1,905万円です。

2LDK

15件

1,912万

2SLDK

3件

2,816万

3LDK

38件

2,001万

4LDK

4件

1,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	1,912万	1,431万	2,873万
2SLDK	3件	2,816万	2,680万	2,884万
3LDK	38件	2,001万	1,419万	3,012万
4LDK	4件	1,905万	1,590万	2,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（23.8万円）と比べて2.5万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

23.8万/㎡

52件

6-10階

26.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府宇治市宇治16-2
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	93戸
専有面積	65.85m² ～ 83.66m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

ユニライフ宇治琵琶は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 122件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	地下1階付7階建	78戸	60件	22.8万	24件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	地下1階付7階建	93戸	62件	23.9万	2件	-
I番館	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

宇治駅

奈良線 / 京阪宇治線

徒歩10分

学区情報

小学校

宇治市立菟道第二小学校

中学校

宇治市立宇治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ宇治琵琶	1996	93戸	19.4万	1,280万
セントレジデンス宇治橋通	2006	97戸	59.2万	3,750万
ユニ宇治小倉マンション	1985	79戸	27.0万	1,980万
ユニライフ宇治6番館	1993	129戸	28.3万	1,950万
ライオンズマンション宇治第2	1995	88戸	26.4万	1,680万
グリーンピア宇治	1986	63戸	44.0万	2,690万
グローバル宇治駅前	2002	21戸	35.1万	1,890万
ユニライフ宇治3	1991	24戸	28.0万	1,799万
スペリオン宇治	1991	-	41.2万	3,980万
ユニエス宇治	2009	120戸	-	-
ユニライフ宇治2番館	1989	116戸	-	-

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.6万	22.0万	-	25.4万	29.0万	26.8万	22.8万	22.3万
2LDK	21.8万	-	24.6万	-	-	21.7万	28.5万	36.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	38.2万	36.9万
4LDK	-	-	22.5万	-	-	24.1万	22.3万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.44万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.77万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.92万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.51万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.48万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.57万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.48万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.4万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.26万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.92万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.85万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,590万	22.34万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.2万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.82万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.57万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.21万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.6万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.52万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.72万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.68万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	70㎡〜	1,749万	24.57万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.95万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.72万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.2万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,400万	21.36万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,077万	25.93万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.15万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.78万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.96万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.88万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.27万/㎡
2021年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	23.24万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.86万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.71万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,220万	26.54万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.48万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,650万	24.58万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.97万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.43万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.86万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.43万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.28万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.86万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.79万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.78万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.33万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.86万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.03万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.33万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額75,125円。3LDKなら月額75,125円が相場です。

2LDK

91,500円

85,000〜98,000円

3LDK

75,125円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,090円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,266円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,022円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,266円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,460円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	941円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,086円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。