京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
京都府向日市寺戸町寺田50-1 | 築9年 | 404戸
推定相場
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.5万円。周辺エリア平均（66.7万円）を65.6%上回って、向日市全体の平均（48.2万円）を129.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.5万/㎡から2026年は102.7万/㎡へ、9年間で59.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は181,667〜187,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
70.4〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン
41.8万円/㎡
補正係数 ×2.244
代表面積 72.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・88件）で、平均4,770万円です。2LDKが最も高く平均4,855万円、3SLDKは平均4,736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,855万 | 4,814万 | 4,896万 |
| 3LDK | 88件 | 4,770万 | 3,466万 | 7,980万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,736万 | 3,466万 | 5,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（72.0万円）と比べて3.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市寺戸町寺田50-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 404戸 |
| 専有面積 | 66.93m² ～ 88.86m² |
| 分譲会社 | 住友商事 近鉄不動産 野村不動産 近畿菱重興産 長谷工コーポレーション JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩7分
桂川駅
JR京都線
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徒歩9分
洛西口駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
向日市立第４小学校
中学校
寺戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエア | 2017 | 404戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド | 2017 | 321戸 | - | - |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアイーストサイド | 2017 | 89戸 | - | - |
| ヴェリテ洛西口 | 2015 | 72戸 | 83.3万 | 5,850万 |
| ルシエル向日町駅前 | 1986 | 38戸 | 33.5万 | 1,680万 |
| プレサンスロジェ向日町 | 2026 | 32戸 | - | - |
| ジオ阪急洛西口ノースレジデンス | 2016 | 231戸 | - | - |
| ヴェリテ洛西口アデレイド | 2016 | 45戸 | 89.4万 | 4,980万 |
| ジオ阪急洛西口サウスレジデンス | 2015 | 161戸 | - | - |
| ヴェリテ洛西口駅前 | 2015 | 40戸 | 70.1万 | 5,980万 |
| 桂ガーデンハイツ | 1978 | 222戸 | 39.3万 | 2,670万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,570万円 | 72.57㎡ | 90.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,980万円 | 74.34㎡ | 93.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,180万円 | 76.04㎡ | 94.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 7,280万円 | 77.88㎡ | 93.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（96件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | 72.1万 | 71.9万 | 72.5万 | 74.1万 | 75.9万 | 91.0万 | 102.7万 |
| 3SLDK | 68.9万 | - | 72.9万 | - | - | 65.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 68.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 96 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.45万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 101.97万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,950万 | 95.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 93.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,900万 | 84.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,988万 | 78.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 80.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 76.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,399万 | 72.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,199万 | 70.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,940万 | 80.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,460万 | 70.11万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,460万 | 70.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,399万 | 73.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 75.91万/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額177,453円。4LDKなら月額184,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 192,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 192,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 192,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 192,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 221,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,137円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。