京都桂川つむぎの街ブライトスクエア

京都府向日市寺戸町寺田50-1 | 築9年 | 3棟

このページは3棟をまとめた京都桂川つむぎの街ブライトスクエア全体の相場です（成約 196件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の64.5万/㎡から2026年は102.7万/㎡へ、9年間で59.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は181,667〜187,778円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・88件）で、平均4,770万円です。2LDKが最も高く平均4,855万円、3SLDKは平均4,736万円です。

2LDK

2件

4,855万

3LDK

88件

4,770万

3SLDK

4件

4,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,855万	4,814万	4,896万
3LDK	88件	4,770万	3,466万	7,980万
3SLDK	4件	4,736万	3,466万	5,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（72.0万円）と比べて3.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

72万/㎡

43件

6-10階

74.6万/㎡

32件

11-20階

75.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府向日市寺戸町寺田50-1
築年月	2017-03（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	404戸
専有面積	66.93m² ～ 88.86m²
分譲会社	住友商事近鉄不動産野村不動産近畿菱重興産長谷工コーポレーション JR西日本不動産開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（3棟）

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 196件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体京都桂川つむぎの街ブライトスクエア	2017年	15階建	404戸	196件	71.7万	128件	2件
イーストサイド	2017年	15階建	89戸	-	-	-	-
サウスサイド	2017年	15階建	321戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

桂川駅

JR京都線

徒歩7分

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洛西口駅

阪急京都本線

徒歩9分

学区情報

小学校

向日市立第４小学校

中学校

寺戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア	2017	404戸	110.5万	7,980万
ヴェリテ洛西口	2015	72戸	83.3万	5,850万
ルシエル向日町駅前	1986	38戸	33.5万	1,680万
プレサンスロジェ向日町	2026	32戸	-	-
ジオ阪急洛西口ノースレジデンス	2016	231戸	-	-
ヴェリテ洛西口アデレイド	2016	45戸	89.4万	4,980万
ヴェリテ洛西口駅前	2015	40戸	70.1万	5,980万
桂ガーデンハイツ	1978	222戸	39.3万	2,670万
ルシエルJR向日町	1989	19戸	28.4万	1,850万
サーパス桂南	1995	56戸	49.5万	3,199万
京都桂川つむぎの街マークスクエア	2016	162戸	89.5万	6,970万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,780万円	72.57㎡	93.4万円	3LDK	-	-
7,280万円	77.88㎡	93.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

61件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	66.3万	72.1万	71.9万	72.5万	74.1万	75.9万	91.0万	102.7万
3SLDK	68.9万	-	72.9万	-	-	65.1万	-	-
2LDK	-	68.6万	-	-	-	-	-	-

全 96 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110.45万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,580万	101.97万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,950万	95.77万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.45万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	7,490万	93.35万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	7,680万	95.72万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.68万/㎡
2024年11月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	4,780万	65.1万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.99万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.3万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,900万	84.53万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,988万	78.65万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.99万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.03万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.27万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,980万	78.56万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.79万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.56万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.37万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.65万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,180万	80.81万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.79万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	79.1万/㎡
2024年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.36万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.06万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,940万	80.85万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.65万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,190万	72.59万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,499万	76.91万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,990万	71.49万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.59万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,800万	81.12万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	70.82万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.87万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,399万	72.63万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.66万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.69万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.85万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,199万	70.77万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,490万	75.66万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,399万	73.49万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,298万	75.91万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,399万	73.49万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,398万	77.34万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.03万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,298万	75.91万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	70.76万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,040万	69.46万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.52万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.66万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額177,453円。4LDKなら月額184,429円が相場です。

2LDK

190,000円

180,000〜200,000円

3LDK

177,453円

140,000〜221,000円

4LDK

184,429円

158,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

56件

20〜30万

7件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,722円/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,555円/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,657円/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,690円/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,690円/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,722円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,722円/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,579円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,450円/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,722円/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,287円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,098円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,018円/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,452円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,662円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,450円/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,368円/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	195,000円	2,194円/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,685円/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	192,000円	2,525円/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,685円/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	192,000円	2,525円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,490円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	182,000円	2,608円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,405円/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,405円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,540円/㎡
2020年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,419円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。