ヴェリテ洛西口アデレイド
京都府向日市寺戸町七ノ坪102 | 築10年 | 45戸
推定相場
ヴェリテ洛西口アデレイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.4万円。周辺エリア平均（66.7万円）を34.0%上回って、向日市全体の平均（48.2万円）を85.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.3万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、7年間で36.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.1万円/㎡
レンジ
74.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン
41.8万円/㎡
補正係数 ×2.368
代表面積 65.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・34件）で、平均4,589万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,599万円、2LDKは平均3,282万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 4,589万 | 3,081万 | 9,280万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,599万 | 5,015万 | 9,280万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,415万 | 4,090万 | 6,447万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,633万 | 2,866万 | 4,274万 |
| 2LDK | 2件 | 3,282万 | 2,861万 | 3,703万 |
| 3LDK | 3件 | 4,884万 | 4,568万 | 5,297万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市寺戸町七ノ坪102 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 88.20m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 プロヴァンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
洛西口駅
阪急京都本線
🚉
徒歩9分
桂川駅
JR京都線
学区情報
小学校
向日市立第4向陽小学校
中学校
向日市立寺戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ洛西口アデレイド | 2016 | 45戸 | 89.4万 | 4,980万 |
| ジオ阪急洛西口ノースレジデンス | 2016 | 231戸 | - | - |
| ヴェリテ洛西口駅前 | 2015 | 40戸 | 70.1万 | 5,980万 |
| ジオ阪急洛西口サウスレジデンス | 2015 | 161戸 | - | - |
| ヴェリテ洛西口 | 2015 | 72戸 | 83.3万 | 5,850万 |
| 京都桂川つむぎの街マークスクエア | 2016 | 162戸 | 89.5万 | 6,970万 |
| 桂ガーデンハイツ | 1978 | 222戸 | 39.3万 | 2,670万 |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド | 2017 | 321戸 | - | - |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエアイーストサイド | 2017 | 89戸 | - | - |
| 京都桂川つむぎの街ブライトスクエア | 2017 | 404戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| グローバル洛西口 | 2003 | 62戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,080万円 | 55.72㎡ | 91.2万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 64.5万 | 89.4万 |
| 3LDK | 65.3万 | 62.1万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,594万 | 64.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.14万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額168,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。