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京都桂川つむぎの街マークスクエア

京都府京都市南区久世高田町370-2 | 築10年 | 162戸

推定相場
京都桂川つむぎの街マークスクエア
最新データ 2026年2月
売買46件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.5万円。周辺エリア平均（64.4万円）を39.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.9万円）を76.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.6万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の169,000円から2025年には190,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
72.0〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン
32.3万円/㎡
補正係数 ×2.970
代表面積 76.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 304件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・26件）で、平均5,722万円です。4LDKが最も高く平均6,263万円、1LDKは平均5,418万円です。
1LDK 2件 5,418万円
2SLDK 2件 5,878万円
3LDK 26件 5,722万円
3SLDK 7件 5,791万円
4LDK 9件 6,263万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,418万 5,146万 5,690万
2SLDK 2件 5,878万 5,739万 6,017万
3LDK 26件 5,722万 4,903万 7,462万
3SLDK 7件 5,791万 5,274万 6,280万
4LDK 9件 6,263万 5,738万 6,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.6万円で、1-5階（69.1万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 69.1万/㎡ 19件
6-10階 73.6万/㎡ 13件
11-20階 69.6万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区久世高田町370-2
築年月2016-02（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数162戸
専有面積62.34m² ～ 88.73m²
分譲会社近鉄不動産 野村不動産 JR西日本不動産 近畿菱重興産 長谷工コーポレーション 住友商事
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
洛西口駅
阪急京都本線
徒歩4分
🚉
桂川駅
JR京都線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立久世西小学校
中学校
京都市立久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京都桂川つむぎの街マークスクエア 2016 162戸 89.5万 6,970万
桂ガーデンハイツ 1978 222戸 39.3万 2,670万
ヴェリテ洛西口アデレイド 2016 45戸 89.4万 4,980万
ジオ阪急洛西口ノースレジデンス 2016 231戸 - -
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート 2015 114戸 - -
京都桂川つむぎの街グランスクエア 2015 431戸 - -
ヴェリテ洛西口駅前 2015 40戸 70.1万 5,980万
ヴェリテ洛西口 2015 72戸 83.3万 5,850万
ジオ阪急洛西口サウスレジデンス 2015 161戸 - -
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアサウスサイド 2017 321戸 - -
京都桂川つむぎの街ブライトスクエアイーストサイド 2017 89戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,200万円 70.61㎡ 102万円 3LDK - 西
7,480万円 77.86㎡ 96.1万円 3LDK - 西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 3件
4,000〜5,000万 11件
5,000〜7,000万 32件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 65.9万 64.0万 70.0万 71.1万 79.2万 74.5万 - 89.5万
3SLDK 66.0万 - 75.4万 - - 77.8万 - 80.7万
4LDK 63.6万 - 68.4万 70.7万 - - 78.0万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,970万 89.52万/㎡
2026年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 6,280万 80.66万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 6,480万 78.01万/㎡
2024年7月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 5,980万 79.29万/㎡
2024年6月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 5,680万 76.23万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,780万 74.24万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,980万 76.81万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.48万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 6,180万 80.79万/㎡
2024年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 6,480万 84.71万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,300万 82.5万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.48万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,300万 82.5万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,980万 70.16万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,980万 67.4万/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,500万 75.59万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,280万 73.03万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.7万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,480万 71.76万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,160万 70.65万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.53万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,280万 73.03万/㎡
2022年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,780万 69.59万/㎡
2021年8月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 5,680万 74.38万/㎡
2021年8月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 5,680万 77.47万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.15万/㎡
2021年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 5,680万 68.38万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.47万/㎡
2021年2月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 5,680万 74.38万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,880万 66.27万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,160万 70.65万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.53万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 64万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.87万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.71万/㎡
2019年12月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 4,980万 66.03万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.99万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,280万 63.57万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,780万 60.64万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 4,180万 67.06万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.36万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,750万 57.19万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.97万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,150万 58.05万/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.56万/㎡
2016年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額166,793円。4LDKなら月額200,000円が相場です。
2LDK 160,000円 160,000〜160,000円
3LDK 166,793円 140,000〜210,000円
4LDK 200,000円 180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 1件
15〜20万 35件
20〜30万 8件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 200,000円 2,615円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,357円/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,325円/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,442円/㎡
2024年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,461円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,254円/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,251円/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,251円/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,367円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,183円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,055円/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,188円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,379円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,191円/㎡
2020年12月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,188円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,327円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,316円/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,188円/㎡
2018年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,188円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,055円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,259円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,147円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,160円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,316円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,327円/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 220,000円 2,250円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,327円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,327円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,316円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 190,000円 2,138円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。