コープヒルズ美桜
京都府八幡市男山美桜2-2 | 築39年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で86.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・18件）で、平均1,417万円です。3LDKが最も高く平均1,845万円、2SLDKは平均859万円です。
2SLDK
859万
2件
3LDK
1,845万
3件
4LDK
1,417万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 859万 | 805万 | 913万 |
| 3LDK | 3件 | 1,845万 | 1,535万 | 2,197万 |
| 4LDK | 18件 | 1,417万 | 842万 | 1,990万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
17.1万/㎡
4-7階
5件
10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府八幡市男山美桜2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 72.57m² ～ 103.58m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
学区情報
小学校
八幡市立さくら小学校
中学校
八幡市立男山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープヒルズ美桜 | 1987 | 53戸 | 18.6万 | 1,590万 |
| ミール指月 | 1998 | - | 15.0万 | 1,480万 |
| ネバーランド楠葉男山 | 2002 | - | - | - |
| くずは男山レックスマンション | 1982 | 28戸 | 17.6万 | 1,380万 |
| 男山第４住宅３０２棟 | 1975 | 20戸 | 12.4万 | 670万 |
| 男山第４住宅３０５棟 | 1975 | 40戸 | 5.2万 | 280万 |
| 朝日プラザ石清水 | 1990 | 58戸 | 14.6万 | 1,400万 |
| ハイコーポさつき | 1981 | 12戸 | 11.7万 | 780万 |
| 男山Ｅ団地Ｅ１棟 | 1975 | - | - | - |
| 男山Ｅ団地Ｅ２棟 | 1975 | - | - | - |
| 男山Ｅ団地Ｅ３棟 | 1975 | - | - | - |
八幡市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,674円 | 140 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,563円 | 51 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,190円 | 33 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,276円 | 96 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,062円 | 72 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.4万 | 13.1万 | - | 11.4万 | 14.1万 | 13.1万 | 21.4万 | 18.6万 |
| 3LDK | - | - | 17.9万 | 15.8万 | 21.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.59万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,290万 | 12.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。
3LDK
55,000〜57,000円
56,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 844円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。