ケイシティ桂川
京都府京都市西京区上桂今井町101 | 築28年 | 3棟
このページは3棟をまとめたケイシティ桂川全体の相場です（成約 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
27.8〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.528
補正係数 ×1.528
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・30件）で、平均1,598万円です。2SLDKが最も高く平均1,668万円、3LDKは平均1,598万円です。
2SLDK
1,668万
5件
3LDK
1,598万
30件
4LDK
1,615万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,668万 | 1,114万 | 2,380万 |
| 3LDK | 30件 | 1,598万 | 984万 | 2,199万 |
| 4LDK | 19件 | 1,615万 | 1,170万 | 2,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（29.7万円）と比べて1.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
46件
29.7万/㎡
6-10階
8件
31.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区上桂今井町101 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 71.64m² ～ 83.12m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東海興業大阪支店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ケイシティ桂川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1997年 | - | - | - | - | - | - |
| 2番館 | 1998年 | 地下1階付7階建 | 80戸 | 70件 | 28.6万 | - | - |
| 3番館 | 1998年 | 地下1階付7階建 | 84戸 | 40件 | 32.3万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上桂駅
阪急嵐山線
学区情報
小学校
桂川小学校
中学校
桂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケイシティ桂川 | 1998 | 80戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| セントフローレンスパレス桂 | 1995 | 49戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| インペリアル上桂 | 1995 | 23戸 | 50.0万 | 2,999万 |
| クラウンハイム京都上桂 | 1996 | 48戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| 嵐山ロイアルハイツ3号棟 | 1976 | 165戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| グローバル嵐山 | 1995 | 15戸 | 26.9万 | 1,680万 |
| 嵐山ロイアルハイツ8号棟 | 1978 | 40戸 | - | - |
| アルス京都嵐山オゥスティージュ | 2004 | 24戸 | 52.4万 | 6,080万 |
| 朝日プラザ嵐山 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション上桂 | 1994 | 44戸 | 47.1万 | 3,050万 |
| タウンハイツ嵐山 | 1975 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
47件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.6万 | - | - | 33.2万 |
| 3LDK | 32.8万 | 31.4万 | 32.4万 | - | 34.7万 | 34.7万 | 39.0万 | - |
| 4LDK | 28.6万 | 32.2万 | 33.6万 | 34.9万 | 29.8万 | 28.6万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.31万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.15万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額108,667円。4LDKなら月額130,500円が相場です。
3LDK
105,000〜112,000円
108,667円
4LDK
129,000〜132,000円
130,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。