インペリアル上桂
京都府京都市西京区上桂前川町116 | 築31年 | 23戸
推定相場
インペリアル上桂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（39.5万円）を26.4%上回って、京都市西京区全体の平均（27.1万円）を84.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.6万/㎡から2026年は50万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
20.3〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン
25.2万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 59.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均1,444万円です。2LDKが最も高く平均1,658万円、3DKは平均1,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,352万 | 1,335万 | 1,368万 |
| 2LDK | 6件 | 1,658万 | 1,004万 | 2,999万 |
| 3DK | 3件 | 1,249万 | 1,149万 | 1,308万 |
| 3LDK | 7件 | 1,444万 | 945万 | 1,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（34.5万円）と比べて6.5万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区上桂前川町116 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.25m² ～ 60.00m² |
| 分譲会社 | 大進興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上桂駅
阪急嵐山線
学区情報
小学校
京都市立桂川小学校
中学校
京都市立桂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル上桂 | 1995 | 23戸 | 50.0万 | 2,999万 |
| クラウンハイム京都上桂 | 1996 | 48戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| ケイシティ桂川2番館 | 1998 | 80戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| セントフローレンスパレス桂 | 1995 | 49戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| 桂グランドハイツ | 1973 | 119戸 | - | - |
| 嵐山ロイアルハイツ3号棟 | 1976 | 165戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| グローバル嵐山 | 1995 | 15戸 | 26.9万 | 1,680万 |
| クオレ桂川 | 1996 | 19戸 | 38.7万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション上桂 | 1994 | 44戸 | 47.1万 | 3,050万 |
| リバーヌ桂 | 1995 | 18戸 | - | - |
| サーパス桂第2 | 2000 | 75戸 | 45.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.2万 | 28.8万 | - | - | - | - | 50.0万 |
| 3LDK | 31.6万 | - | - | - | 39.9万 | 50.3万 | 41.5万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 40.7万 | 39.1万 | - | - |
| 2SDK | - | - | - | 29.7万 | 38.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,840万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 40.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。