クラウンハイム京都上桂
京都府京都市西京区上桂前川町１６４ | 築30年 | 48戸
推定相場
クラウンハイム京都上桂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（39.5万円）より26.4%低く、京都市西京区全体の平均（27.1万円）を7.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
35.5〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.2万円/㎡
補正係数 ×1.758
代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,599万円です。3LDKが最も高く平均1,599万円、2SLDKは平均1,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,354万 | 1,094万 | 1,518万 |
| 3LDK | 9件 | 1,599万 | 1,203万 | 1,924万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区上桂前川町１６４ |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 70.27m² |
| 分譲会社 | 東昌建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上桂駅
阪急嵐山線
学区情報
小学校
桂川小学校
中学校
桂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラウンハイム京都上桂 | 1996 | 48戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| インペリアル上桂 | 1995 | 23戸 | 50.0万 | 2,999万 |
| ケイシティ桂川2番館 | 1998 | 80戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| セントフローレンスパレス桂 | 1995 | 49戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| 桂グランドハイツ | 1973 | 119戸 | - | - |
| 嵐山ロイアルハイツ3号棟 | 1976 | 165戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション上桂 | 1994 | 44戸 | 47.1万 | 3,050万 |
| グローバル嵐山 | 1995 | 15戸 | 26.9万 | 1,680万 |
| クオレ桂川 | 1996 | 19戸 | 38.7万 | 2,399万 |
| リバーヌ桂 | 1995 | 18戸 | - | - |
| サーパス桂第2 | 2000 | 75戸 | 45.6万 | 3,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 27.6万 | 33.3万 | 36.9万 |
| 3LDK | 26.3万 | 24.0万 | 31.7万 | 28.7万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 30.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 30.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 28.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。