東大路高野第３住宅３２棟
京都府京都市左京区高野東開町1-23 | 築42年 | 654戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2022年にかけて㎡単価は41.9〜41.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.4万円/㎡
レンジ
39.5〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 61.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,965万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,965万 | 2,750万 | 3,261万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野東開町1-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 654戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
元田中駅
叡山電鉄叡山本線
🚉
徒歩6分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東大路高野第３住宅３２棟 | 1984 | 654戸 | 41.5万 | 2,550万 |
| 東大路高野第３住宅３６棟 | 1981 | 654戸 | 21.8万 | 1,450万 |
| 東大路高野第３住宅２８棟 | 1981 | 42戸 | 35.0万 | 2,150万 |
| 東大路高野第３住宅２０棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅２３棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅２９棟 | 1981 | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅３０棟 | 1981 | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅３７棟 | 1981 | - | 38.5万 | 2,980万 |
| 東大路高野第３住宅３８棟 | - | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅４１棟 | 1981 | - | - | - |
| 東大路高野第３住宅４２棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.9万 | 39.5万 | 41.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,429万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,449万 | 39.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,449万 | 39.83万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額96,824円。3DKなら月額80,455円が相場です。
2LDK
90,000〜105,000円
96,824円
3DK
75,000〜85,000円
80,455円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
17件
10〜15万
7件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。