グランコート洛北
京都府京都市左京区静市市原町661 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で28.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
32.9〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン 52.2万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,454万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37件 | 2,454万 | 1,745万 | 3,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-2階（25.3万円）と比べて2.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
23件
25.3万/㎡
3階以上
15件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区静市市原町661 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 69.19m² ～ 81.05m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 岡野組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩2分
二軒茶屋駅
叡山電鉄鞍馬線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
市立市原野小学校
中学校
市立洛北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 78.25㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 南 |
京都市左京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,151円 | 4,874 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,107円 | 877 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,692円 | 634 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,857円 | 628 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,712円 | 520 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 26.7万 | 23.7万 | 23.7万 | 25.8万 | 24.0万 | 38.7万 | 34.4万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,640万 | 22.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.23万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。