ヴィヴァーチェ西院

京都府京都市右京区西院巽町32 | 築26年 | 42戸

推定相場

ヴィヴァーチェ西院

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.2万円/㎡

レンジ

55.3〜83.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.792

代表面積 71.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 433件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

18件

4,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	4,256万	3,125万	4,981万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.2万円で、1-3階（52.8万円）と比べて10.4万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

52.8万/㎡

5件

4-7階

54.9万/㎡

8件

8階以上

63.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院巽町32
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	68.40m² ～ 78.45m²
分譲会社	興和産業
施工会社	鉄建建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市立西院小学校

中学校

京都市立西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィヴァーチェ西院	2000	42戸	60.2万	4,280万
コンフォール西院淳和院	2006	43戸	63.6万	5,380万
ライオンズマンション三条口	1988	22戸	26.4万	850万
春栄ハイツ	1978	204戸	38.1万	2,099万
サイセリア西小路	2002	17戸	44.4万	3,480万
ベラジオ雅び西大路高辻	2023	72戸	-	-
エルシティ西院	1994	17戸	70.9万	4,260万
ファインフラッツ中京西院	2017	39戸	-	-
ハーティス西院	1999	36戸	53.5万	4,180万
ファミール西院	1996	105戸	75.1万	4,820万
デリード西大路高辻	1991	59戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.8万	44.9万	47.5万	65.8万	61.3万	57.4万	62.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.95万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.17万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.6万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,630万	53.08万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.82万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.02万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.24万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.27万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,080万	71.41万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.27万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.12万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.12万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.57万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.79万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.79万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.52万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.85万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.85万/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額133,400円。3LDKなら月額133,400円が相場です。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

133,400円

123,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,656円/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,968円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,819円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,783円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,819円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,974円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,827円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,000円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,783円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,901円/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。