サイセリア西小路
京都府京都市右京区西院坤町3 | 築24年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2023年は44.4万/㎡へ、10年間で22.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
46.3〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.0万円/㎡
補正係数 ×1.362
代表面積 76.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 434件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均3,903万円です。2SLDKが最も高く平均4,179万円、3LDKは平均3,903万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,179万 | 4,038万 | 4,425万 |
| 3LDK | 3件 | 3,903万 | 3,492万 | 4,112万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院坤町3 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 74.00m² ～ 89.51m² |
| 分譲会社 | ミナモト |
| 施工会社 | 宝建設工業 |
| 管理会社 | 共栄薬研 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立西院小学校
中学校
京都市立西院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サイセリア西小路 | 2002 | 17戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| パラドール四条通ミーツ | 2002 | 23戸 | - | - |
| パラドール四条通ミーツウエスト | 2002 | 30戸 | 62.4万 | 3,850万 |
| アスヴェル京都四条西院 | 2023 | 63戸 | 80.5万 | 2,150万 |
| 春栄ハイツ | 1978 | 204戸 | 38.1万 | 2,099万 |
| クレヴィア京都西院 | 2022 | 38戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| パラドール西院四条通ザフェイス | 2017 | 51戸 | 79.7万 | 6,200万 |
| ウエストハイマンション西院 | 1974 | 28戸 | 34.2万 | 1,680万 |
| レックスシティ京都西院 | 1994 | 93戸 | 59.3万 | 4,799万 |
| ベラジオ京都西院ウエストシティ2 | 2019 | 74戸 | 83.3万 | 2,100万 |
| サーパスシティ西院日照町 | 2007 | 136戸 | 65.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | - | 44.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,775万 | 37.51万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,775万 | 35.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。