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グランデュール鴨川

京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 | 築33年 | 451戸

推定相場
グランデュール鴨川
最新データ
2026年3月
売買190件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（20.7万円）より8.5%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より47.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、12年間で1.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,455〜98,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・130件）で、平均1,630万円です。4LDKが最も高く平均1,992万円、3LDKは平均1,630万円です。
2LDK
10件
1,698万
2SLDK
17件
1,685万
3LDK
130件
1,630万
3SLDK
3件
1,845万
4LDK
28件
1,992万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,698万 1,267万 2,090万
2SLDK 17件 1,685万 1,287万 2,080万
3LDK 130件 1,630万 1,126万 2,502万
3SLDK 3件 1,845万 1,779万 1,976万
4LDK 28件 1,992万 1,500万 2,912万

階数別の㎡単価

1-5階
21.7万/㎡
103件
6-10階
21.2万/㎡
74件
11-20階
21.6万/㎡
13件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区中島河原田町31-1
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数451戸
専有面積70.07m² ～ 104.60m²
分譲会社クボタハウス 中央都市開発
施工会社淺沼組
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉
竹田駅
JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市立下鳥羽小学校
中学校
京都市立伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランデュール鴨川 1993 451戸 19.0万 1,600万
グランデュール鴨川２番館 1993 182戸 18.7万 1,380万
グランデュール鴨川１番館 1995 83戸 20.2万 1,850万
サザンパークシティ城南 1992 63戸 25.1万 1,790万

売買データ分析（190件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
163件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.6万 20.0万 22.5万 24.2万 26.4万 24.7万 20.6万 20.6万
2LDK 18.3万 - - 26.8万 24.7万 23.8万 26.2万 -
2SLDK 22.6万 19.8万 17.6万 - 25.4万 21.2万 25.2万 -
4LDK 18.3万 16.1万 18.2万 23.4万 24.4万 20.7万 19.6万 -
全 190 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,600万 18.96万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.27万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.13万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.11万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.21万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,600万 18.96万/㎡
2025年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.07万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,750万 20.74万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,350万 16.89万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,850万 20.16万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.07万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.93万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.26万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.11万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,980万 18.94万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.98万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,080万 24.26万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.7万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.32万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.03万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.03万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.73万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,879万 25.4万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.66万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.91万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.58万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,700万 20.15万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.84万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.84万/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,200万 23.97万/㎡
2024年8月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,780万 19.4万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,180万 20.85万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.03万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.26万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,890万 20.59万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.7万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.13万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.12万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.29万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,700万 21.26万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.88万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.53万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.26万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.77万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.94万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 1,980万 21.57万/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額93,265円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
2LDK
84,250円
75,000〜89,000円
3LDK
93,265円
85,000〜110,000円
4LDK
99,000円
99,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
31件
10〜15万
9件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,380円/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 99,000円 947円/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 99,000円 1,398円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,398円/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 99,000円 947円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,258円/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,195円/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,258円/㎡
2020年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,195円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,248円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,180円/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,248円/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,153円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,180円/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,248円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,016円/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,248円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,064円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 75,000円 896円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,159円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 86,000円 1,082円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,114円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 84,000円 1,004円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,171円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,120円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。