グランデュール鴨川２番館
京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 | 築33年 | 182戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、11年間で31.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,600円から2015年には85,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・58件）で、平均1,661万円です。4LDKが最も高く平均2,073万円、3LDKは平均1,661万円です。
2LDK
1,764万
8件
2SLDK
1,772万
10件
3LDK
1,661万
58件
3SLDK
1,845万
3件
4LDK
2,073万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,764万 | 1,267万 | 2,090万 |
| 2SLDK | 10件 | 1,772万 | 1,518万 | 2,080万 |
| 3LDK | 58件 | 1,661万 | 1,126万 | 2,498万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,845万 | 1,779万 | 1,976万 |
| 4LDK | 10件 | 2,073万 | 1,500万 | 2,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（21.4万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
42件
21.4万/㎡
6-10階
36件
21.8万/㎡
11-20階
13件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年2月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 182戸 |
| 専有面積 | 69.65m² ～ 104.60m² |
| 分譲会社 | クボタハウス 中央都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
竹田駅
JR播但線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立下鳥羽小学校
中学校
京都市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデュール鴨川２番館 | 1993 | 182戸 | 18.7万 | 1,380万 |
| グランデュール鴨川１番館 | 1995 | 83戸 | 20.2万 | 1,850万 |
| グランデュール鴨川 | 1993 | 451戸 | 19.0万 | 1,600万 |
| サザンパークシティ城南 | 1992 | 63戸 | 25.1万 | 1,790万 |
売買データ分析（91件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
76件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.3万 | - | - | 26.8万 | 28.1万 | 26.8万 | 26.2万 |
| 3LDK | 16.6万 | 17.8万 | 20.6万 | 23.5万 | 23.7万 | 23.4万 | 25.3万 | 21.6万 |
| 2SLDK | - | 22.6万 | 19.0万 | 17.6万 | - | - | - | 24.3万 |
| 4LDK | 20.4万 | - | - | 18.2万 | 20.5万 | 24.6万 | 18.8万 | - |
全 91 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,879万 | 25.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.84万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 27.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,670万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,949万 | 26.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,979万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,698万 | 25.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,898万 | 27.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 24.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.63万/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,286円。
3LDK
85,000〜110,000円
98,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,325円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。