ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
京都府京都市伏見区山崎町343 | 築9年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.1万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、7年間で27.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,508万 | 4,722万 | 6,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.7万円で、1-2階（56.3万円）と比べて7.4万円（+13.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区山崎町343 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 100.57m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩7分
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
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徒歩11分
伏見桃山駅
京阪本線
学区情報
小学校
伏見南浜小学校
中学校
桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート | 2017 | 58戸 | 70.2万 | 5,480万 |
| パルコート伏見桃山 | 1996 | 65戸 | - | - |
| グランコート伏見桃山大手筋 | 2009 | 31戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| グランコート伏見桃山大手筋2緑柳邸 | 2009 | 40戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| アドリーム伏見 | 1996 | 77戸 | - | - |
| リバーサイド21 | 1989 | 21戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| シンフォニー桃山 | 2002 | 38戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| 京都伏見アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| ペルル伏見桃山 | 1996 | 71戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| ネバーランド桃山 | 2005 | 34戸 | 59.4万 | 3,730万 |
| ネバーランド伏見桃山 | 2002 | 81戸 | 47.6万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 70.04㎡ | 71.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.9万 | 62.5万 | 56.3万 | 63.0万 | 70.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 61.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 55.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,953円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。