リバーサイド21
京都府京都市伏見区下中町653-2 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.1万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、12年間で120.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
34.9〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.9万円/㎡
補正係数 ×1.287
補正係数 ×1.287
代表面積 60.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均1,290万円です。3LDKが最も高く平均2,281万円、3DKは平均1,290万円です。
1LDK
2,057万
4件
3DK
1,290万
7件
3LDK
2,281万
5件
4DK
1,635万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,057万 | 1,888万 | 2,169万 |
| 3DK | 7件 | 1,290万 | 1,103万 | 1,517万 |
| 3LDK | 5件 | 2,281万 | 2,080万 | 2,565万 |
| 4DK | 3件 | 1,635万 | 1,564万 | 1,764万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区下中町653-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.19m² ～ 63.45m² |
| 分譲会社 | 渋谷木材 |
| 施工会社 | 朝日建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
🚉
徒歩16分
伏見桃山駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド21 | 1989 | 21戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| ペルル伏見桃山 | 1996 | 71戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| 京都伏見アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 45.6万 | 2,980万 |
| ネバーランド伏見桃山 | 2002 | 81戸 | 47.6万 | 3,280万 |
| アドリーム伏見 | 1996 | 77戸 | - | - |
| 中書島第四ハッコウハイツ | 1991 | 25戸 | 16.8万 | 650万 |
| ペルル伏見桃山2 | 1997 | 79戸 | 32.9万 | 1,988万 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート | 2017 | 58戸 | 70.2万 | 5,480万 |
| パルコート伏見桃山 | 1996 | 65戸 | - | - |
| グランコート伏見桃山大手筋 | 2009 | 31戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| ユニハイム伏見 | 1987 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 34.4万 | 33.3万 |
| 3DK | 21.4万 | 21.4万 | - | - | - | 19.8万 | 16.8万 | - |
| 4DK | - | - | - | - | 23.9万 | 23.9万 | 22.3万 | - |
| 1LDK | - | 33.5万 | 32.5万 | 30.2万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 30.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。