ネバーランド桃山
京都府京都市伏見区納屋町136-1 | 築21年 | 34戸
推定相場
ネバーランド桃山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（59.4万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を64.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.5万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、14年間で46.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.0万円/㎡
補正係数 ×1.329
代表面積 73.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 499件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均4,177万円です。3LDKが最も高く平均5,471万円、2SLDKは平均3,848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,177万 | 4,089万 | 4,214万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,848万 | 3,701万 | 4,133万 |
| 3LDK | 3件 | 5,471万 | 5,220万 | 5,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（48.3万円）と比べて13.1万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区納屋町136-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 88.12m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
伏見桃山駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド桃山 | 2005 | 34戸 | 59.4万 | 3,730万 |
| シンフォニー桃山 | 2002 | 38戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| 伏見桃山大手筋アーバンコンフォート | 2000 | 97戸 | 52.9万 | 3,880万 |
| ヴィヴァーチェ桃山 | 1995 | 45戸 | 49.6万 | 3,010万 |
| ディアステージ桃山大手筋 | 1999 | 49戸 | 55.9万 | 4,480万 |
| ハイツ伏見桃山 | 1982 | 81戸 | 45.7万 | 3,398万 |
| ルミエール桃山 | 1983 | 91戸 | 47.0万 | 2,280万 |
| スコーレ伏見桃山 | 1996 | 83戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート | 2017 | 58戸 | 70.2万 | 5,480万 |
| パルコート伏見桃山 | 1996 | 65戸 | - | - |
| 藤和伏見コープ | 1981 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.5万 | - | - | - | - | 63.4万 | 59.4万 |
| 2SLDK | - | - | 43.2万 | 52.4万 | - | 55.6万 | - | - |
| 3LDK | 39.5万 | - | - | 57.7万 | 55.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,730万 | 59.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。