アークレジデンス中京四条大宮
京都府京都市中京区壬生坊城町60-1 | 築12年 | 37戸
賃料の推移
16万15万14万13万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,667円から2018年には135,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.7万円/㎡
レンジ
125.7〜153.7万円/㎡
市区町村ベースライン 95.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 62.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 642件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・9件）で、平均5,909万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,909万円、２ＬＤＫは平均5,302万円です。
３ＬＤＫ
5,909万
9件
２ＬＤＫ
5,302万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,909万 | 5,357万 | 6,829万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,302万 | 5,000万 | 5,760万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生坊城町60-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 78.14m² |
| 分譲会社 | アーク不動産 アークレジデンシャル |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
京都市立中京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークレジデンス中京四条大宮 | 2014 | 37戸 | 71.9万 | 4,250万 |
| クレヴィア京都四条後院通 | 2015 | 67戸 | 96.8万 | 5,980万 |
| ユニハイム四条大宮 | 1987 | 39戸 | 45.5万 | 2,450万 |
| デトムワン四条大宮 | 1984 | 42戸 | - | - |
| レックスアベニュー四条大宮 | 1990 | 40戸 | 37.9万 | 1,360万 |
| 四条大宮グランドコーポ | 1979 | 86戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| デリード四条大宮 | 1994 | 38戸 | 48.8万 | 2,780万 |
| ローレルアイ京都四条大宮 | 2026 | 33戸 | - | - |
| メゾンドール四条大宮 | 1982 | 75戸 | - | - |
| 賀陽コーポラス | 1972 | 153戸 | - | - |
| デトムワン四条大宮PART | 1987 | 16戸 | 31.1万 | 690万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 71.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
2LDK
135,000〜155,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。