クレヴィア京都四条後院通
京都府京都市中京区壬生坊城町5-8 | 築11年 | 67戸
推定相場
クレヴィア京都四条後院通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（84.4万円）を14.8%上回って、京都市中京区全体の平均（86.9万円）を11.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.3万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、10年間で66.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201520162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は181,000〜182,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.7万円/㎡
レンジ
125.7〜153.6万円/㎡
市区町村ベースライン
98.9万円/㎡
補正係数 ×1.413
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・20件）で、平均6,078万円です。3LDKが最も高く平均6,078万円、1SLDKは平均5,482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,482万 | 5,291万 | 5,667万 |
| 2LDK | 3件 | 5,601万 | 5,087万 | 6,103万 |
| 3LDK | 20件 | 6,078万 | 5,179万 | 7,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（62.6万円）と比べて15.5万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区壬生坊城町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 58.26m² ～ 72.76m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立朱雀第一小学校
中学校
京都市立中京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア京都四条後院通 | 2015 | 67戸 | 96.8万 | 5,980万 |
| 四条大宮グランドコーポ | 1979 | 86戸 | 55.8万 | 3,680万 |
| 賀陽コーポラス | 1972 | 153戸 | - | - |
| メゾンドール四条大宮 | 1982 | 75戸 | - | - |
| ドルミ四条大宮 | 1982 | 103戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| ローレルアイ京都四条大宮 | 2026 | 33戸 | - | - |
| アークレジデンス中京四条大宮 | 2014 | 37戸 | 71.9万 | 4,250万 |
| レックスアベニュー四条大宮 | 1990 | 40戸 | 37.9万 | 1,360万 |
| レ・ジェイド京都四条大宮 | 2022 | 43戸 | - | - |
| プレサンスロジェ四条大宮駅前 | 2014 | 48戸 | 88.4万 | 4,780万 |
| デトムワン四条大宮PART | 1987 | 16戸 | 31.1万 | 690万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.8万 | 69.3万 | 71.7万 | - | 77.4万 | 83.5万 | 92.0万 | 96.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 73.2万 | - | - | 80.3万 | - |
| 1SLDK | 68.0万 | 69.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.1万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,000万 | 69.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.3万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,640万 | 58.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,640万 | 58.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額178,214円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。