ユニハイム四条大宮
京都府京都市中京区因幡町112-7 | 築39年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、11年間で57.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.5万円/㎡
レンジ
53.2〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.9万円/㎡
補正係数 ×0.701
補正係数 ×0.701
代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,207万円です。1LDKが最も高く平均4,236万円、2LDKは平均2,829万円です。
1LDK
4,236万
4件
2LDK
2,829万
7件
3LDK
3,207万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,236万 | 3,449万 | 4,850万 |
| 2LDK | 7件 | 2,829万 | 2,219万 | 3,333万 |
| 3LDK | 12件 | 3,207万 | 2,554万 | 5,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（44.7万円）と比べて3.0万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
18件
44.7万/㎡
4-7階
6件
47.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区因幡町112-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.20m² ～ 70.82m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
四条大宮駅
京福電鉄嵐山本線
学区情報
小学校
京都市立洛中小学校
中学校
京都市立中京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム四条大宮 | 1987 | 39戸 | 45.5万 | 2,450万 |
| デリード四条大宮 | 1994 | 38戸 | 48.8万 | 2,780万 |
| ベラジオ京都神泉苑 | 2006 | 24戸 | - | - |
| アークレジデンス中京四条大宮 | 2014 | 37戸 | 71.9万 | 4,250万 |
| ライオンズマンション京都三条大宮 | 1989 | 22戸 | 40.9万 | 3,250万 |
| べラジオ三条朱雀 | 2015 | 19戸 | - | - |
| デリード四条壬生 | 1996 | 27戸 | 35.2万 | 2,000万 |
| デトムワン四条大宮 | 1984 | 42戸 | - | - |
| デトムワン二条城南 | 1988 | 72戸 | - | - |
| クレヴィア京都二条 | 2015 | 49戸 | - | - |
| レックスアベニュー四条大宮 | 1990 | 40戸 | 37.9万 | 1,360万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.5万 | 45.8万 | 45.5万 |
| 3LDK | 28.9万 | 36.0万 | - | 45.4万 | 48.4万 | - | 49.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 60.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 50.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 46.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 48.21万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 48.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,500万 | 35.84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,560万 | 28.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
3LDK
110,000〜115,000円
112,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。