ルシエル七条
京都府京都市下京区夷馬場町2-3 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.8万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、9年間で19.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
31.9〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×0.520
補正係数 ×0.520
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均2,165万円です。3DKが最も高く平均2,165万円、1LDKは平均1,740万円です。
1LDK
1,740万
3件
3DK
2,165万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,740万 | 1,605万 | 1,914万 |
| 3DK | 4件 | 2,165万 | 1,458万 | 2,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（29.7万円）と比べて4.9万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
5件
29.7万/㎡
4-7階
2件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区夷馬場町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 35.88m² ～ 50.33m² |
| 分譲会社 | 千代田土地 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
丹波口駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市立梅小路小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシエル七条 | 1982 | 35戸 | 30.0万 | 1,490万 |
| コーポラス島原 | 1980 | 34戸 | 36.5万 | 600万 |
| ロマネスク京都丹波口 | 1991 | 28戸 | - | - |
| 中央ハイツ | 1975 | 11戸 | 31.0万 | 680万 |
| エスリード京都梅小路公園 | 2023 | 93戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| グランスイート京都梅小路公園 | 2005 | 40戸 | 63.8万 | 4,680万 |
| 壬生グランドハイツ | 1981 | 81戸 | 44.2万 | 2,350万 |
| アーバンフラッツ五条堀川 | 2006 | 151戸 | - | - |
| レジデンス京都ゲートシティ | 2015 | 34戸 | 69.9万 | 1,850万 |
| フォルム五条通り | 1992 | 98戸 | - | - |
| グラン・コート壬生川FLAT | 2010 | 30戸 | 48.9万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 49.68㎡ | 31.8万円 | 1LDK | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 35.2万 | 30.9万 |
| 3DK | 25.8万 | 43.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
3DK
72,000〜78,000円
75,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。