エスリード京都梅小路公園
京都府京都市下京区観喜寺町8-11 | 築3年 | 93戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の81.1万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、2年間で19.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は217,500〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.6万円/㎡
レンジ
107.6〜131.6万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 61.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 566件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均6,802万円です。3LDKが最も高く平均6,802万円、2SLDKは平均5,409万円です。
2SLDK
5,409万
4件
3LDK
6,802万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,409万 | 5,119万 | 5,902万 |
| 3LDK | 7件 | 6,802万 | 6,103万 | 7,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（81.7万円）と比べて17.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
81.7万/㎡
4-7階
9件
99万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区観喜寺町8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 57.14m² ～ 79.77m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
梅小路京都西駅
嵯峨野線
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徒歩18分
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード京都梅小路公園 | 2023 | 93戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| グランスイート京都梅小路公園 | 2005 | 40戸 | 63.8万 | 4,680万 |
| 中央ハイツ | 1975 | 11戸 | 31.0万 | 680万 |
| ルシエル七条 | 1982 | 35戸 | 30.0万 | 1,490万 |
| ロマネスク京都丹波口 | 1991 | 28戸 | - | - |
| レジデンス京都ゲートシティ | 2015 | 34戸 | 69.9万 | 1,850万 |
| コーポラス島原 | 1980 | 34戸 | 36.5万 | 600万 |
| スワンズ京都七条リベルタ | 2013 | 49戸 | - | - |
| シンフォニー梅小路公園 | 1997 | 44戸 | 56.4万 | 2,980万 |
| スワンズ京都セントラルシティ | 2006 | 27戸 | 50.3万 | 1,370万 |
| アール京都グレイス | 2016 | 36戸 | 62.9万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 61.4㎡ | 89.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 94.0万 | 99.9万 |
| 2SLDK | 81.1万 | 77.2万 | 89.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,497万 | 106.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 90.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 98.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,500万 | 94.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,988万 | 97.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 7,630万 | 97.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 98.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 83.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 78.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額230,929円。3LDKなら月額230,929円が相場です。
2SLDK
239,000〜240,000円
239,667円
3LDK
195,000〜250,000円
230,929円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 239,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 226,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 239,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 239,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 239,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。