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プラネスーペリア京都四条河原町

京都府京都市下京区稲荷町328 | 築8年 | 38戸

推定相場
プラネスーペリア京都四条河原町
最新データ 2025年11月
売買10件 / 賃貸95件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.3万円。周辺エリア平均（121.2万円）より18.9%低く、京都市下京区全体の平均（76.5万円）を28.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万
2021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の103.8万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、4年間で5.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

59万45万31万17万3万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,577〜163,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
114.1万円/㎡
レンジ
85.5〜142.6万円/㎡
市区町村ベースライン
84.4万円/㎡
補正係数 ×1.351
代表面積 55.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 546件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均6,291万円です。2LDKが最も高く平均22,594万円、1Rは平均5,939万円です。
1R 2件 5,939万円
1LDK 4件 6,291万円
2LDK 3件 22,594万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 5,939万 4,900万 6,977万
1LDK 4件 6,291万 5,794万 6,763万
2LDK 3件 22,594万 21,323万 23,844万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は171.5万円で、1-3階（106.6万円）と比べて64.9万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 106.6万/㎡ 5件
8階以上 171.5万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +64.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区稲荷町328
築年月2018-01（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積37.84m² ～ 101.15m²
分譲会社大林新星和不動産
施工会社イチケン
管理会社関電コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩2分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラネスーペリア京都四条河原町 2018 38戸 98.3万 5,380万
エスリード四条河原町 2000 122戸 72.4万 1,280万
ザ京都レジデンス四条河原町 2015 205戸 169.1万 12,800万
エステムコート京都河原町プレジール 2001 97戸 83.6万 1,580万
エスリード京都河原町第3 1999 124戸 68.8万 1,180万
ブランズ京都河原町レジデンス 2013 49戸 132.6万 8,480万
プレサンス祗園宮川町 2008 34戸 76.1万 1,950万
イーグルコート京都河原町 2011 68戸 205.2万 14,490万
パークホームズ四条河原町 2025 81戸 142.3万 9,980万
プレサンス京都四条河原町ネクステージ 2005 123戸 95.5万 2,060万
ライオンズマンション京都河原町 1987 204戸 52.9万 2,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,700万円 38.02㎡ 149.9万円 ワンルーム - 西

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 5件
1億以上 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2021202320242025
1LDK 100.1万 112.9万 103.8万 98.3万
2LDK - 201.7万 215.7万 -
1R 107.5万 - 117.8万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,380万 98.27万/㎡
2024年8月 10〜11階 1DK 35㎡〜 4,980万 130.99万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 100㎡〜 21,800万 215.74万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,680万 103.75万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 35㎡〜 4,480万 117.84万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,280万 112.93万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 100㎡〜 19,800万 195.75万/㎡
2023年3月 10〜11階 2LDK 100㎡〜 21,000万 207.62万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 55㎡〜 5,980万 107.54万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,480万 100.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額151,488円。2LDKなら月額224,275円が相場です。
ワンルーム 130,000円 120,000〜140,000円
1DK 123,480円 99,800〜140,000円
1LDK 151,488円 105,000〜200,000円
2LDK 224,275円 145,000〜520,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 33件
15〜20万 37件
20〜30万 20件
30万以上 4件
全 95 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,568円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,920円/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,158円/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,156円/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,644円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,367円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 158,000円 4,156円/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 100㎡〜 450,000円 4,449円/㎡
2024年5月 10〜11階 2LDK 100㎡〜 520,000円 5,141円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,920円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,560円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,435円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,171円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,630円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,560円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 218,000円 3,982円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,171円/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 100㎡〜 520,000円 5,141円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,920円/㎡
2023年10月 10〜11階 2LDK 100㎡〜 450,000円 4,449円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,303円/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,700円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,288円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,381円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,419円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 218,000円 3,982円/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 183,000円 3,342円/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,630円/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 183,000円 3,342円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 218,000円 3,995円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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