プレサンス祗園宮川町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20102014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の61.8万/㎡から2024年は103.3万/㎡へ、14年間で67.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万20万13万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,667円から2024年には64,616円へ、53.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.2万円/㎡

レンジ

94.6〜157.7万円/㎡

市区町村ベースライン

73.0万円/㎡

補正係数 ×1.729

代表面積 80.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 104件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・14件）で、平均12,624万円です。2LDKが最も高く平均12,624万円、1Rは平均2,816万円です。

1R 3件 2,816万円

1K 6件 2,909万円

1SLDK 12件 9,615万円

1LDK 2件 6,319万円

2LDK 14件 12,624万円

2SLDK 2件 8,477万円

3LDK 2件 10,410万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,816万	2,063万	3,715万
1K	6件	2,909万	2,000万	3,806万
1SLDK	12件	9,615万	2,438万	11,250万
1LDK	2件	6,319万	6,225万	6,413万
2LDK	14件	12,624万	7,614万	17,164万
2SLDK	2件	8,477万	7,758万	9,196万
3LDK	2件	10,410万	9,517万	11,302万

物件概要

所在地	京都府京都市東山区宮川筋2丁目263
築年月	2008-04（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	34戸
専有面積	24.03m² ～ 90.20m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	増田若藤
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

祇園四条駅

京阪本線

徒歩2分

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立開睛小学校

中学校

京都市立開睛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス祗園宮川町	2008	34戸	76.1万	1,950万
サムティ祇園河原町	2005	49戸	63.7万	1,650万
クライス祇園	2008	14戸	-	-
ライオンズマンション祗園小松町	1991	19戸	62.3万	9,480万
パレ祇園	1990	46戸	109.0万	19,800万
カスティーヨ東山	1981	19戸	-	-
プラネスーペリア京都四条河原町	2018	38戸	98.3万	5,380万
エステムコート京都河原町プレジール	2001	97戸	83.6万	1,580万
コティ八坂	1983	8戸	40.0万	2,580万
エスリード四条河原町	2000	122戸	72.4万	1,280万
ザ京都レジデンス四条河原町	2015	205戸	169.1万	12,800万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 2件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 14件

7,000万〜1億 8件

1億以上 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	-	-	-	-	-	62.8万
1K	-	-	85.3万	77.7万	62.4万	-	86.6万	76.1万
2LDK	-	-	-	-	85.1万	146.6万	119.6万	133.8万
1SLDK	85.7万	79.0万	-	-	-	-	-	94.1万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1R	25㎡〜	1,650万	62.81万/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	76.09万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	80㎡〜	12,800万	158.97万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	80㎡〜	9,000万	112.17万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	80㎡〜	9,000万	112.17万/㎡
2024年12月	中層	1SLDK	25㎡〜	1,950万	76.09万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.81万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	80㎡〜	10,500万	130.41万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	50㎡〜	5,130万	101.79万/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	2,220万	86.62万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	80㎡〜	9,980万	123.95万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	80㎡〜	9,280万	115.25万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	80㎡〜	7,770万	96.5万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	80㎡〜	11,800万	146.55万/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	62.43万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	70㎡〜	5,980万	85.08万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	1,990万	77.65万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	2,380万	92.86万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	1,990万	77.65万/㎡
2017年9月	中層	1SLDK	80㎡〜	5,980万	74.53万/㎡
2017年5月	中層	1SLDK	80㎡〜	6,550万	81.63万/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	80㎡〜	6,850万	85.37万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	80㎡〜	5,900万	73.53万/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	80㎡〜	6,200万	77.27万/㎡
2017年11月	中層	1SLDK	80㎡〜	6,550万	81.63万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	80㎡〜	6,750万	84.13万/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	80㎡〜	7,000万	87.24万/㎡
2015年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,800万	59.82万/㎡
2015年4月	高層	2LDK	90㎡〜	7,500万	83.15万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	80㎡〜	4,800万	59.82万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	5,690万	70.92万/㎡
2015年10月	高層	1SLDK	80㎡〜	6,680万	83.26万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	7,500万	83.15万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	80㎡〜	6,000万	74.78万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	80㎡〜	4,800万	59.82万/㎡
2014年12月	高層	1SLDK	80㎡〜	6,000万	74.78万/㎡
2012年8月	中層	2LDK	80㎡〜	4,480万	55.84万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	80㎡〜	4,980万	62.07万/㎡
2011年3月	低層	1R	25㎡〜	1,780万	69.46万/㎡
2010年9月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	51.31万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	80㎡〜	5,800万	72.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額63,019円。2LDKなら月額213,600円が相場です。

ワンルーム 62,515円 56,800〜74,300円

1R 60,100円 59,000〜61,200円

1K 63,019円 56,700〜74,300円

1LDK 135,189円 115,000〜150,000円

2LDK 213,600円 200,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 151件

10〜15万 6件

15〜20万 3件

20〜30万 5件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	65,940円	2,510円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,512円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,800円	2,276円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	60,940円	2,320円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	60,900円	2,318円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	61,000円	2,322円/㎡
2024年6月	低層	1K	30㎡〜	74,210円	2,229円/㎡
2024年6月	低層	1K	30㎡〜	74,200円	2,228円/㎡
2024年6月	低層	1K	30㎡〜	70,880円	2,128円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	74,300円	2,231円/㎡
2024年6月	低層	1K	30㎡〜	70,900円	2,129円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	63,420円	2,542円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,400円	2,541円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,545円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	66,700円	2,776円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,600円	2,772円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	66,660円	2,774円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	64,600円	2,688円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,605円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,300円	2,557円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	62,940円	2,396円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,398円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	59,300円	2,257円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	59,300円	2,314円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	61,300円	2,333円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	61,300円	2,392円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	59,240円	2,311円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	59,800円	2,276円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	59,700円	2,273円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	62,000円	2,360円/㎡

他 135 件