エステムコート京都河原町プレジールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,942〜61,936円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.9万円/㎡

レンジ

63.8〜78.0万円/㎡

市区町村ベースライン

84.4万円/㎡

補正係数 ×0.840

代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・55件）で、平均1,569万円です。1DKが最も高く平均2,056万円、1Kは平均1,569万円です。

1K 55件 1,569万円

1DK 27件 2,056万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	55件	1,569万	1,132万	2,202万
1DK	27件	2,056万	1,548万	3,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（61.3万円）と比べて7.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-5階 61.3万/㎡ 33件

6-10階 70万/㎡ 46件

11-20階 68.7万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区市之町252-3
築年月	2001-09（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	97戸
専有面積	18.90m² ～ 95.85m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	栗本建設工業
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩3分

🚉

祇園四条駅

京阪本線

徒歩5分

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩12分

学区情報

小学校

洛央小学校

中学校

下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート京都河原町プレジール	2001	97戸	83.6万	1,580万
ザ京都レジデンス四条河原町	2015	205戸	169.1万	12,800万
プラネスーペリア京都四条河原町	2018	38戸	98.3万	5,380万
ブランズ京都河原町レジデンス	2013	49戸	132.6万	8,480万
エスリード京都河原町第3	1999	124戸	68.8万	1,180万
イーグルコート京都河原町	2011	68戸	205.2万	14,490万
エスリード四条河原町	2000	122戸	72.4万	1,280万
プレサンス京都四条河原町ネクステージ	2005	123戸	95.5万	2,060万
ライオンズマンション京都河原町	1987	204戸	52.9万	2,690万
リーガル京都四条河原町通り	2001	29戸	53.9万	1,600万
ブランズ京都河原町	2012	30戸	97.7万	6,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	18.9㎡	78.3万円	1K	-	北西
1,580万円	18.9㎡	83.6万円	1K	-	西

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 76件

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 1件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	74.1万	63.7万	67.6万	65.6万	73.0万	75.2万	73.1万	76.6万
1DK	68.2万	66.9万	-	82.0万	62.5万	83.3万	69.4万	69.5万

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	73.02万/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	73.02万/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,450万	76.73万/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,780万	69.48万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,550万	60.5万/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,890万	73.78万/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,890万	73.78万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,450万	76.73万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,260万	66.67万/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,245万	65.88万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	66.14万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,250万	61.16万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,560万	76.33万/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,150万	83.92万/㎡
2023年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,830万	71.43万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	83.6万/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,200万	94.54万/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,620万	63.24万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,580万	61.68万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,380万	73.02万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,580万	62.56万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,360万	71.96万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,280万	67.73万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,230万	65.08万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,550万	60.5万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,190万	62.97万/㎡
2021年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,100万	81.97万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,190万	62.97万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,220万	64.56万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,230万	65.08万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,180万	62.44万/㎡
2020年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,200万	63.5万/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,690万	89.42万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,230万	65.08万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	970万	51.33万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,180万	62.44万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,230万	65.08万/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,580万	61.68万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,240万	65.61万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,290万	68.26万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	69.48万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	5,850万	74.36万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,140万	60.32万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,180万	62.44万/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,270万	67.2万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（413件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額57,038円。2LDKなら月額122,500円が相場です。

1K 57,038円 43,000〜71,000円

1DK 62,865円 51,000〜90,000円

2LDK 122,500円 120,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 14件

5〜8万 393件

8〜10万 4件

10〜15万 2件

全 413 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	68,300円	2,666円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	58,000円	3,070円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,500円	3,730円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,175円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,500円	3,571円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,500円	3,468円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,500円	3,466円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	2,965円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	2,963円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,544円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,393円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,459円/㎡
2025年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	63,000円	2,459円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,500円	3,730円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	67,500円	3,571円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	53,000円	1,566円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	50,000円	2,645円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,642円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	52,000円	2,751円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	57,000円	3,016円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	51,500円	2,726円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	58,000円	3,069円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,500円	3,677円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	51,500円	2,725円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	59,500円	3,148円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	53,600円	2,092円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	51,000円	1,991円/㎡

他 383 件