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リーガル京都四条河原町通り

京都府京都市下京区天満町274 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたリーガル京都四条河原町通り全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
リーガル京都四条河原町通り
最新データ
2025年3月
売買35件 / 賃貸179件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（130.6万円）より58.7%低く、京都市下京区全体の平均（76.5万円）より29.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、11年間で12.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

51万38万25万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,667〜87,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
72.0〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 43.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・17件）で、平均1,733万円です。1SLDKが最も高く平均6,114万円、1Kは平均1,733万円です。
1K
17件
1,733万
1LDK
8件
3,274万
1SLDK
3件
6,114万
2LDK
7件
5,532万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 1,733万 1,377万 2,113万
1LDK 8件 3,274万 2,683万 3,758万
1SLDK 3件 6,114万 5,188万 7,110万
2LDK 7件 5,532万 4,760万 6,393万

階数別の㎡単価

1-5階
58.3万/㎡
25件
6-10階
56.4万/㎡
9件

物件概要

所在地京都府京都市下京区天満町274
築年月2001-03（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数29戸
専有面積29.70m² ～ 71.61m²
分譲会社創生
施工会社かねわ工務店
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

リーガル京都四条河原町通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
リーガル京都四条河原町通り 		2001年 地下1階付10階建 29戸 54件 55.6万 250件 -
2
リーガル京都四条河原町通り2 		2003年 地下1階付13階建 53戸 16件 54.8万 174件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩5分
🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル京都四条河原町通り 2001 29戸 53.9万 1,600万
イーグルコート京都河原町 2011 68戸 205.2万 14,490万
プレサンス京都四条河原町ネクステージ 2005 123戸 95.5万 2,060万
ブランズ京都河原町レジデンス 2013 49戸 132.6万 8,480万
ライオンズマンション京都河原町 1987 204戸 52.9万 2,690万
シーンズ京都鴨川河原町 2025 28戸 141.0万 7,480万
シンフォニー四条河原町 2001 57戸 111.9万 5,980万
プレサンス京都鴨川彩華 2008 34戸 78.7万 1,550万
レーベン京都河原町 2025 30戸 - -
エスリード京都河原町第3 1999 124戸 68.8万 1,180万
ブランズ京都河原町 2012 30戸 97.7万 6,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 52.0万 48.3万 - - 50.2万 55.6万 53.3万 53.9万
1LDK 55.7万 - 52.6万 68.2万 - - 69.7万 -
2LDK 61.3万 62.9万 - - 84.4万 79.8万 - -
1SLDK 63.9万 - - - 79.8万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,600万 53.88万/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,650万 55.56万/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,450万 48.83万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,550万 52.19万/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,650万 55.56万/㎡
2024年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,200万 69.74万/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,610万 54.21万/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,650万 55.56万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,180万 79.8万/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.42万/㎡
2022年4月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,180万 79.8万/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,490万 50.17万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,980万 68.2万/㎡
2020年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,300万 52.64万/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,500万 50.51万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,180万 39.74万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,190万 40.07万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,400万 47.14万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,380万 46.47万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,690万 56.91万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,690万 56.91万/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,080万 62.85万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,400万 47.14万/㎡
2018年11月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 4,150万 63.93万/㎡
2018年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.05万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,690万 56.91万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.31万/㎡
2018年2月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,630万 57.32万/㎡
2017年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,200万 47.95万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.47万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,580万 70.55万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,680万 56.69万/㎡
2016年12月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 4,780万 73.63万/㎡
2015年9月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 2,550万 55.57万/㎡
2014年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 2,200万 47.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（179件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額64,340円。2LDKなら月額153,450円が相場です。
ワンルーム
76,906円
53,600〜88,000円
1R
65,020円
55,000〜82,000円
1K
64,340円
53,000〜90,000円
1LDK
103,983円
94,800〜133,000円
2LDK
153,450円
140,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
33件
10〜15万
51件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 179 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,288円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 35㎡〜 87,580円 2,492円/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,304円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 87,600円 2,493円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 35㎡〜 87,600円 2,493円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 87,580円 2,492円/㎡
2025年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,288円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 35㎡〜 82,000円 2,333円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 35㎡〜 82,000円 2,333円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 30㎡〜 60,000円 1,818円/㎡
2025年5月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,615円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 30㎡〜 60,000円 1,800円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 58,000円 1,953円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 63,500円 2,138円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 64,500円 2,172円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 65,500円 2,206円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 35㎡〜 83,000円 2,362円/㎡
2024年12月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 109,900円 2,395円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 90,000円 3,030円/㎡
2024年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,723円/㎡
2024年11月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,471円/㎡
2024年10月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,288円/㎡
2024年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,494円/㎡
2024年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,593円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 59,000円 1,987円/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,471円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,020円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,504円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,088円/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡

他 149 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。