イーグルコート京都河原町

京都府京都市下京区天満町266 | 築15年 | 2棟

このページは2棟をまとめたイーグルコート京都河原町全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イーグルコート京都河原町

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.9万/㎡から2026年は208.8万/㎡へ、12年間で203.0%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には202,500円へ、55.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.6万円/㎡

レンジ

81.3〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 81.8万円/㎡
補正係数 ×1.170

代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 566件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均6,966万円です。3LDKが最も高く平均11,610万円、1DKは平均3,614万円です。

1DK

5件

3,614万

1LDK

7件

4,437万

2LDK

12件

6,966万

3LDK

8件

11,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	3,614万	3,010万	4,025万
1LDK	7件	4,437万	3,477万	6,767万
2LDK	12件	6,966万	5,865万	9,275万
3LDK	8件	11,610万	8,594万	16,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.1万円で、1-5階（81.5万円）と比べて21.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

81.5万/㎡

13件

6-10階

143.7万/㎡

13件

11-20階

103.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区天満町266
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	68戸
専有面積	36.02m² ～ 70.61m²
分譲会社	ダイマルヤ
施工会社	中川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

イーグルコート京都河原町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体イーグルコート京都河原町	2011年	地下1階付11階建	68戸	68件	93.8万	88件	1件
本体イーグルコート京都河原町	2011年	11階建	68戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩5分

🚉

祇園四条駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグルコート京都河原町	2011	68戸	205.2万	14,490万
リーガル京都四条河原町通り	2001	29戸	53.9万	1,600万
ブランズ京都河原町レジデンス	2013	49戸	132.6万	8,480万
プレサンス京都四条河原町ネクステージ	2005	123戸	95.5万	2,060万
ライオンズマンション京都河原町	1987	204戸	52.9万	2,690万
シーンズ京都鴨川河原町	2025	28戸	141.0万	7,480万
エスリード京都河原町第3	1999	124戸	68.8万	1,180万
シンフォニー四条河原町	2001	57戸	111.9万	5,980万
レーベン京都河原町	2025	30戸	-	-
プレサンス京都鴨川彩華	2008	34戸	78.7万	1,550万
エステムコート京都河原町プレジール	2001	97戸	83.6万	1,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,700万円	40.95㎡	188万円	ワンルーム	-	南東
7,700万円	40.95㎡	188万円	ワンルーム	-	南東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

8件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	98.9万	-	-	-	-	-	146.2万	208.8万
2LDK	84.9万	-	-	107.9万	110.1万	157.7万	146.7万	-
1DK	-	87.5万	71.6万	84.3万	-	-	-	-
1LDK	-	93.0万	73.7万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	14,490万	205.22万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	14,990万	212.3万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	14,990万	212.3万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	7,980万	116.98万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	8,200万	120.2万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	11,400万	161.46万/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,490万	139.33万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,280万	154.02万/㎡
2025年2月	10〜11階	1R	40㎡〜	8,300万	202.69万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	8,200万	120.2万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,480万	157.74万/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	6,200万	110.09万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	8,000万	113.3万/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	6,400万	119.05万/㎡
2021年3月	7〜9階	1DK	40㎡〜	3,450万	84.25万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,200万	96.73万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	5,800万	94.67万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,980万	59.66万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.78万/㎡
2020年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,580万	71.63万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,180万	63.67万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.66万/㎡
2019年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	82.74万/㎡
2019年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,180万	88.29万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,350万	93.01万/㎡
2019年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,300万	91.62万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.86万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.88万/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.88万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.22万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,100万	72.8万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,080万	72.45万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.04万/㎡
2014年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額183,625円。3LDKなら月額210,000円が相場です。

1DK

122,500円

115,000〜125,000円

1SLDK

208,333円

195,000〜215,000円

1LDK

169,143円

125,000〜208,000円

2LDK

183,625円

155,000〜220,000円

3LDK

210,000円

198,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

18件

20〜30万

14件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,069円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	240,000円	3,518円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,530円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	202,000円	2,961円/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	202,000円	2,961円/㎡
2022年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	120,000円	2,930円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	181,000円	2,954円/㎡
2022年8月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	195,000円	3,183円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	40㎡〜	125,000円	3,053円/㎡
2022年3月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	215,000円	3,509円/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	200,000円	3,264円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	205,000円	3,640円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,285円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,591円/㎡
2021年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	215,000円	3,509円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,441円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,591円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	193,000円	3,427円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,976円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,720円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,069円/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	172,000円	3,200円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,720円/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	198,000円	3,232円/㎡
2019年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	125,000円	3,053円/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	208,000円	3,395円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,285円/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,389円/㎡
2017年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,567円/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	40㎡〜	115,000円	2,808円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。