フェミネンス二条城北
京都府京都市上京区藁屋町536-101 | 築11年 | 25戸
推定相場
フェミネンス二条城北
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（76.1万円）より0.2%低く、京都市上京区全体の平均（67.7万円）を12.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67万/㎡から2024年は81.5万/㎡へ、7年間で21.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・18件）で、平均5,033万円です。3LDKが最も高く平均5,398万円、2LDKは平均5,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 5,033万 | 4,401万 | 6,087万 |
| 3LDK | 3件 | 5,398万 | 4,925万 | 6,103万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.1万円で、1-3階（69.0万円）と比べて9.1万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区藁屋町536-101 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 75.42m² |
| 分譲会社 | 建都住宅販売 |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェミネンス二条城北 | 2015 | 25戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| プレサンス二条城北聚楽 | 2007 | 48戸 | - | - |
| コスモ二条城前 | 1996 | 54戸 | 67.9万 | 4,498万 |
| クレストコート二条城北 | 2008 | 46戸 | 66.7万 | 1,600万 |
| リーガル京都二条城北 | 2018 | 38戸 | 77.1万 | 3,050万 |
| イーグルコート二条城北大手門前 | 2013 | 24戸 | 83.3万 | 4,880万 |
| シティハウス京都二条城南邸 | 2026 | 42戸 | - | - |
| ディアステージ上京鴨川 | 2004 | 23戸 | 85.3万 | 6,780万 |
| 堀川丸太町シティハウス | 1981 | 12戸 | 34.2万 | 1,980万 |
| 京都二条ハイツ | 1975 | 65戸 | 33.3万 | 1,860万 |
| グランブルー二条城北 | 2001 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.8万 | 66.8万 | 65.3万 | 75.0万 | 74.5万 | 77.9万 | 91.2万 | 81.5万 |
| 3LDK | 61.6万 | 62.0万 | - | - | 78.6万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,930万 | 78.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 73.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 74.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 62.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額168,300円。3LDKなら月額166,000円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 163,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。