コスモ二条城前
京都府京都市上京区藁屋町536-70 | 築30年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.3万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、9年間で16.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.3万円/㎡
レンジ
58.7〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.7万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 63.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,986万円です。2LDKが最も高く平均4,390万円、3LDKは平均3,986万円です。
2LDK
4,390万
6件
3LDK
3,986万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,390万 | 4,195万 | 4,666万 |
| 3LDK | 22件 | 3,986万 | 3,005万 | 5,609万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（57.7万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24件
57.7万/㎡
4-7階
4件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区藁屋町536-70 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 58.08m² ～ 69.86m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩12分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ二条城前 | 1996 | 54戸 | 67.9万 | 4,498万 |
| イーグルコート二条城北大手門前 | 2013 | 24戸 | 83.3万 | 4,880万 |
| グランブルー二条城北 | 2001 | 20戸 | - | - |
| ディアステージ上京鴨川 | 2004 | 23戸 | 85.3万 | 6,780万 |
| プレサンス二条城北聚楽 | 2007 | 48戸 | - | - |
| フェミネンス二条城北 | 2015 | 25戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| 京都二条ハイツ | 1975 | 65戸 | 33.3万 | 1,860万 |
| メロディーハイム二条城 | 1992 | 31戸 | 53.8万 | 5,400万 |
| 堀川丸太町シティハウス | 1981 | 12戸 | 34.2万 | 1,980万 |
| リーガル京都二条城北 | 2018 | 38戸 | 77.1万 | 3,050万 |
| ルイシャトレ二条城 | 1999 | 40戸 | 73.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.0万 | 57.2万 | 56.2万 | 48.5万 | 55.9万 | 64.1万 | 58.1万 | 67.9万 |
| 2LDK | 62.8万 | 59.6万 | 59.6万 | 59.6万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 67.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 55.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。