ライオンズマンション京都西陣の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、12年間で103.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2025年には50,400円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.3万円/㎡

レンジ

40.0〜66.6万円/㎡

市区町村ベースライン

59.2万円/㎡

補正係数 ×0.900

代表面積 48.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 357件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・10件）で、平均3,364万円です。2SLDKが最も高く平均3,402万円、1Kは平均751万円です。

1K 4件 751万円

1SLDK 2件 3,083万円

1LDK 7件 2,571万円

2DK 7件 2,301万円

2LDK 10件 3,364万円

2SLDK 2件 3,402万円

3SK 4件 2,589万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	751万	587万	983万
1SLDK	2件	3,083万	2,788万	3,378万
1LDK	7件	2,571万	2,038万	2,830万
2DK	7件	2,301万	1,946万	2,880万
2LDK	10件	3,364万	3,088万	3,663万
2SLDK	2件	3,402万	2,909万	3,895万
3SK	4件	2,589万	2,589万	2,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（41.8万円）と比べて14.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 41.8万/㎡ 17件

6-10階 52.3万/㎡ 19件

11-20階 56万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区西船橋町336
築年月	1986-08（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	68戸
専有面積	17.73m² ～ 62.54m²
分譲会社	大京観光
施工会社	かねわ工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩20分

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩24分

学区情報

小学校

京都市立西陣中央小学校

中学校

京都市立上京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション京都西陣	1986	68戸	61.9万	2,880万
セレッソコート京都御所西	1997	49戸	58.8万	1,280万
アクシルコート堀川今出川	1992	57戸	48.5万	1,100万
サーパス堀川今出川	2000	26戸	57.4万	3,840万
スワンズ京都西陣	2007	27戸	53.0万	1,200万
パークホームズ今出川	2007	64戸	-	-
エイペックス京都西陣	2007	33戸	65.7万	1,750万
リソシエ今出川堀川グランディス	2000	34戸	54.9万	3,298万
フォルム堀川今出川	1988	78戸	61.1万	3,380万
アーバニス今出川緑彩通り	2005	47戸	62.8万	4,580万
アスヴェル京都西陣	2006	39戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,690万円	48.13㎡	55.9万円	1LDK	-	北
2,750万円	48.13㎡	57.1万円	1LDK	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 5件

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 19件

3,000〜4,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	58.2万	-	43.2万	52.3万	61.9万
2LDK	49.2万	-	55.6万	57.5万	55.3万	-	57.6万	57.6万
1SLDK	-	-	-	-	-	50.2万	62.3万	-
1LDK	-	-	42.6万	59.8万	54.6万	61.0万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,880万	61.93万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.64万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.85万/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,380万	51.18万/㎡
2025年5月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	3,698万	62.26万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.64万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.64万/㎡
2025年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	53.33万/㎡
2024年9月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	50.17万/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,080万	43.22万/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,880万	59.84万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,990万	62.13万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	54.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,499万	55.95万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,499万	55.95万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,780万	57.76万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.53万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,800万	58.18万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,599万	57.55万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,780万	59.78万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,780万	59.78万/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	690万	30.99万/㎡
2021年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.58万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.65万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	600万	26.95万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.02万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.36万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SK	55㎡〜	2,180万	37.85万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	52.45万/㎡
2019年10月	4〜6階	3SK	55㎡〜	2,180万	37.85万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,450万	40.58万/㎡
2018年9月	4〜6階	3SK	55㎡〜	2,180万	37.85万/㎡
2018年3月	4〜6階	3SK	55㎡〜	2,180万	37.85万/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	45㎡〜	1,580万	33.98万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	600万	26.95万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	680万	38.36万/㎡
2014年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,550万	32.21万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	510万	22.91万/㎡
2014年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,600万	33.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額40,797円。3LDKなら月額96,667円が相場です。

ワンルーム 45,000円 45,000〜45,000円

1R 45,250円 43,000〜48,000円

1K 40,797円 31,000〜48,000円

1LDK 78,750円 69,000〜85,000円

2DK 84,095円 78,000〜100,000円

2LDK 123,333円 100,000〜130,000円

3LDK 96,667円 90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 65件

5〜8万 11件

8〜10万 13件

10〜15万 12件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,877円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,021円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,153円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	39,000円	1,814円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	38,000円	1,706円/㎡
2024年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,935円/㎡
2024年6月	10〜11階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,870円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,796円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,796円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	39,000円	1,814円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,021円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,153円/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	40,000円	1,796円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,153円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	36,000円	1,617円/㎡
2023年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,870円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	39,000円	1,814円/㎡
2023年8月	10〜11階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,935円/㎡
2023年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,150円/㎡
2023年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,078円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	38,000円	1,818円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	38,000円	1,706円/㎡
2023年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,725円/㎡
2023年11月	10〜11階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,784円/㎡
2023年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,784円/㎡
2022年8月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,153円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,021円/㎡
2022年4月	7〜9階	3K	60㎡〜	125,000円	1,999円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	48,000円	2,155円/㎡

他 71 件