アーバニス今出川緑彩通り
京都府京都市上京区西町446 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアーバニス今出川緑彩通り全体の相場です（成約 37件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42万/㎡から2023年は62.8万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の159,000円から2024年には174,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.3万円/㎡
レンジ
58.7〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 61.7万円/㎡
補正係数 ×1.268
補正係数 ×1.268
代表面積 70.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,474万円です。3LDKが最も高く平均4,474万円、2LDKは平均4,172万円です。
1LDK
4,405万
2件
2LDK
4,172万
3件
3LDK
4,474万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,405万 | 4,302万 | 4,508万 |
| 2LDK | 3件 | 4,172万 | 4,096万 | 4,323万 |
| 3LDK | 16件 | 4,474万 | 3,859万 | 5,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.1万円で、1-5階（52.8万円）と比べて5.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
13件
52.8万/㎡
6-10階
8件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区西町446 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 107.37m² |
| 分譲会社 | ヤマト住建 |
| 施工会社 | ジェイオー建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アーバニス今出川緑彩通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 37件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アーバニス今出川緑彩通り |
2005年 | 11階建 | 47戸 | 7件 | 60.45万 | 6件 | 1件 |
|
本体 アーバニス今出川緑彩通り |
2005年 | 地下1階付11階建 | 47戸 | 30件 | 45.6万 | 14件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩26分
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバニス今出川緑彩通り | 2005 | 47戸 | 62.8万 | 4,580万 |
| フォルム堀川今出川 | 1988 | 78戸 | 61.1万 | 3,380万 |
| サンレジデンス錦綾東堀川 | 1982 | 75戸 | 51.7万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション烏丸今出川 | 1989 | 14戸 | - | - |
| アクシルコート堀川今出川 | 1992 | 57戸 | 48.5万 | 1,100万 |
| エスリード一条東堀川 | 2012 | 42戸 | 71.8万 | 4,200万 |
| セレッソコート京都御所西 | 1997 | 49戸 | 58.8万 | 1,280万 |
| サーパス堀川今出川 | 2000 | 26戸 | 57.4万 | 3,840万 |
| リソシエ今出川堀川グランディス | 2000 | 34戸 | 54.9万 | 3,298万 |
| ライオンズマンション京都西陣 | 1986 | 68戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| 藤和シティホームズ一条戻橋 | 1998 | 31戸 | 57.9万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,888万円 | 84.1㎡ | 105.7万円 | 4LDK | - | 東 |
| 8,888万円 | 84.1㎡ | 105.7万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | 44.7万 | 44.4万 | 57.3万 | 62.5万 | 60.3万 | 60.0万 | 62.8万 |
| 2LDK | - | 43.6万 | - | - | - | - | 60.5万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.77万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 45.11万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.6万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 43.64万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 44.13万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,667円。
3LDK
140,000〜180,000円
160,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。