藤和シティホームズ一条戻橋
京都府京都市上京区晴明町819-2 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、11年間で37.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2022年には185,889円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.9万円/㎡
レンジ
66.3〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.7万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 77.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,216万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 4,216万 | 3,325万 | 4,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.0万円）と比べて2.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
47万/㎡
4-7階
15件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区晴明町819-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 74.30m² ～ 77.56m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩22分
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ一条戻橋 | 1998 | 31戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| アベルティ堀川一条 | 2001 | 36戸 | 58.8万 | 3,990万 |
| リソシエ今出川堀川グランディス | 2000 | 34戸 | 54.9万 | 3,298万 |
| クリスタルグランツ京都御所西 | 2007 | 60戸 | 66.3万 | 1,690万 |
| エスリード一条東堀川 | 2012 | 42戸 | 71.8万 | 4,200万 |
| デトムワン一条通 | 1989 | 101戸 | - | - |
| サンレジデンス錦綾東堀川 | 1982 | 75戸 | 51.7万 | 3,680万 |
| サーパス堀川今出川 | 2000 | 26戸 | 57.4万 | 3,840万 |
| カバーロ京都御所西 | 2001 | 18戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| エイペックス京都西陣 | 2007 | 33戸 | 65.7万 | 1,750万 |
| サーパス一条 | 2002 | 44戸 | 56.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 43.7万 | 49.6万 | 47.2万 | 51.5万 | 56.6万 | 57.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,198万 | 54.13万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.77万/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額185,429円。3LDKなら月額162,500円が相場です。
2LDK
168,000〜200,000円
185,429円
3LDK
150,000〜200,000円
162,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。