藤和シティホームズ一条戻橋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、11年間で37.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2022年には185,889円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.9万円/㎡

レンジ

64.4〜107.4万円/㎡

市区町村ベースライン

59.2万円/㎡

補正係数 ×1.451

代表面積 77.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 357件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 16件 4,216万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,216万	3,325万	4,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（47.0万円）と比べて2.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 47万/㎡ 2件

4-7階 49.1万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区晴明町819-2
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	74.30m² ～ 77.56m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

今出川駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩13分

🚉

丸太町駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩22分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ一条戻橋	1998	31戸	57.9万	4,480万
アベルティ堀川一条	2001	36戸	58.8万	3,990万
リソシエ今出川堀川グランディス	2000	34戸	54.9万	3,298万
クリスタルグランツ京都御所西	2007	60戸	66.3万	1,690万
エスリード一条東堀川	2012	42戸	71.8万	4,200万
デトムワン一条通	1989	101戸	-	-
サンレジデンス錦綾東堀川	1982	75戸	51.7万	3,680万
サーパス堀川今出川	2000	26戸	57.4万	3,840万
カバーロ京都御所西	2001	18戸	58.9万	3,980万
エイペックス京都西陣	2007	33戸	65.7万	1,750万
サーパス一条	2002	44戸	56.6万	3,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	41.9万	43.7万	49.6万	47.2万	51.5万	56.6万	57.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.87万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.87万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.58万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,198万	54.13万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.48万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.84万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.25万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.83万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.42万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.16万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.32万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.41万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.66万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.66万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.05万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,180万	42.77万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額185,429円。3LDKなら月額162,500円が相場です。

2LDK 185,429円 168,000〜200,000円

3LDK 162,500円 150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 10件

20〜30万 3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,778円/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,570円/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,583円/㎡
2022年3月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,778円/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,500円/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,639円/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,334円/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,431円/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,260円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,017円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,017円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,017円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,017円/㎡