アベルティ堀川一条
京都府京都市上京区晴明町823-2 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.9万円/㎡
レンジ
66.3〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 61.7万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 382件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,882万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,882万 | 3,584万 | 4,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（50.3万円）と比べて4.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
7件
50.3万/㎡
4-7階
4件
61.5万/㎡
8階以上
3件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区晴明町823-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 77.50m² |
| 分譲会社 | 日本鋪道 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立西陣中央小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベルティ堀川一条 | 2001 | 36戸 | 58.8万 | 3,990万 |
| クリスタルグランツ京都御所西 | 2007 | 60戸 | 66.3万 | 1,690万 |
| 藤和シティホームズ一条戻橋 | 1998 | 31戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| デトムワン一条通 | 1989 | 101戸 | - | - |
| エスリード一条東堀川 | 2012 | 42戸 | 71.8万 | 4,200万 |
| カバーロ京都御所西 | 2001 | 18戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| サーパス一条 | 2002 | 44戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| リーガル京都堀川中立売 | 2020 | 24戸 | 90.5万 | 2,880万 |
| リソシエ今出川堀川グランディス | 2000 | 34戸 | 54.9万 | 3,298万 |
| 京都堀川グランドハイツ | 1978 | 85戸 | - | - |
| サンレジデンス錦綾東堀川 | 1982 | 75戸 | 51.7万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 67.9㎡ | 51.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,790万円 | 67.9㎡ | 55.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 48.0万 | - | 54.7万 | 62.1万 | 63.3万 | 58.8万 | 58.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 64.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.35万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。