カバーロ京都御所西
京都府京都市上京区竪富田町434 | 築25年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、12年間で43.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.4万円/㎡
レンジ
56.6〜94.3万円/㎡
市区町村ベースライン
59.2万円/㎡
補正係数 ×1.274
代表面積 67.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 357件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均4,406万円です。3LDKが最も高く平均4,406万円、2SLDKは平均3,897万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,897万 | 3,636万 | 4,157万 |
| 3LDK | 8件 | 4,406万 | 3,636万 | 5,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、4-7階（54.6万円）と比べて10.3万円（+18.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区竪富田町434 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.59m² ～ 68.23m² |
| 分譲会社 | 大栄 |
| 施工会社 | 要建設 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立新町小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カバーロ京都御所西 | 2001 | 18戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| エスリード一条東堀川 | 2012 | 42戸 | 71.8万 | 4,200万 |
| サンレジデンス錦綾東堀川 | 1982 | 75戸 | 51.7万 | 3,680万 |
| デトムワン一条通 | 1989 | 101戸 | - | - |
| フォルム一条東堀川 | 1987 | 32戸 | 46.7万 | 3,500万 |
| アベルティ堀川一条 | 2001 | 36戸 | 58.8万 | 3,990万 |
| クリスタルグランツ京都御所西 | 2007 | 60戸 | 66.3万 | 1,690万 |
| 藤和シティホームズ一条戻橋 | 1998 | 31戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| 京都堀川グランドハイツ | 1978 | 85戸 | - | - |
| サーパス一条 | 2002 | 44戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| リーガル京都堀川中立売 | 2020 | 24戸 | 90.5万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,099万円 | 67.59㎡ | 75.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 5,099万円 | 67.59㎡ | 75.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 41.1万 | - | - | - | - | - | - | 58.9万 |
| 3LDK | - | 41.1万 | 53.9万 | - | 66.3万 | 67.7万 | 61.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。