スワンズ京都西陣
京都府京都市上京区元伊佐町282 | 築19年 | 27戸
推定相場
スワンズ京都西陣
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（53.0万円）を0.0%上回って、京都市上京区全体の平均（67.7万円）より21.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.5万/㎡から2021年は53.1万/㎡へ、10年間で49.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,983〜58,110円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
52.6〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
59.2万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 25.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 357件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均1,383万円です。1Rが最も高く平均1,399万円、1Kは平均1,383万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,399万 | 1,254万 | 1,544万 |
| 1K | 20件 | 1,383万 | 1,193万 | 1,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.4万円で、1-3階（45.9万円）と比べて4.5万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区元伊佐町282 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.62m² ～ 26.22m² |
| 分譲会社 | 新成トラスト |
| 施工会社 | 榎並工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩10分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
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徒歩21分
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立西陣中央小学校
中学校
京都市立上京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズ京都西陣 | 2007 | 27戸 | 53.0万 | 1,200万 |
| パークホームズ今出川 | 2007 | 64戸 | - | - |
| ライオンズマンション京都西陣 | 1986 | 68戸 | 61.9万 | 2,880万 |
| セレッソコート京都御所西 | 1997 | 49戸 | 58.8万 | 1,280万 |
| サンヴェール京都西陣 | 1994 | 98戸 | 59.7万 | 4,190万 |
| アクシルコート堀川今出川 | 1992 | 57戸 | 48.5万 | 1,100万 |
| アスヴェル京都西陣 | 2006 | 39戸 | - | - |
| サーパス堀川今出川 | 2000 | 26戸 | 57.4万 | 3,840万 |
| エイペックス京都西陣 | 2007 | 33戸 | 65.7万 | 1,750万 |
| クラウンハイム京都西陣 | 2003 | 24戸 | 75.3万 | 6,490万 |
| リソシエ今出川堀川グランディス | 2000 | 34戸 | 54.9万 | 3,298万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 35.5万 | 40.5万 | 52.6万 | 50.0万 | 46.4万 | 48.4万 | 53.0万 |
| 1R | - | - | - | 48.6万 | - | 51.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,160万 | 45.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,130万 | 44.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 51.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 53.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 47.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,210万 | 53.5万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 37.58万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 900万 | 35.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額55,439円。1Kなら月額55,439円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 56,200円 | 2,144円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,150円 | 2,482円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,200円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 52,470円 | 2,001円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 52,500円 | 2,002円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 53,950円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 53,950円 | 2,129円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 53,500円 | 2,040円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,564円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。