大字郷之口の土地相場
京都府綴喜郡宇治田原町大字郷之口 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,975円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
3件
14万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
4件
14万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
13万/坪
南西
3件
13万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
南
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,445
取引実績
15件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
200820102012201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2023年は坪8万円へ、15年間で69.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2014年第2四半期
1,700円
157坪〜（520㎡〜）
10.8/坪
2013年第2四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2013年第1四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2012年第2四半期
2,500円
263坪〜（870㎡〜）
9.5/坪
2011年第2四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2010年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綴喜郡宇治田原町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-12人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 9,735 | - |
| 2016 | 9,510 | - |
| 2018 | 9,342 | +9 |
| 2020 | 9,131 | -40 |
| 2022 | 8,893 | +13 |
| 2023 | 8,829 | +23 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綴喜郡宇治田原町の土地マップ
綴喜郡宇治田原町内のエリアランキング
大字郷之口は綴喜郡宇治田原町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の大字南とは12%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
大字郷之口 ◀
―
10.9/坪
お手頃帯（3〜3位）
大字郷之口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綴喜郡宇治田原町大字郷之口小字田中１８番 | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 山城青谷 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）