祝園西のマンション相場
京都府相楽郡精華町祝園西 | 56件の成約データ
京都府相楽郡精華町祝園西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約56件、前年比+18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.9万円に対し、築15年は32.5万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.9万/㎡
築5年
16件
27.8万/㎡
築10年
23件
31.4万/㎡
築15年
14件
32.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は2,273万円。
３ＬＤＫ
27件
2,660万円
４ＬＤＫ
20件
2,495万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,172万円
２ＬＤＫ
4件
2,273万円
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▲18.6%
平均価格
2,814万円
取引実績
56件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.1万円から2026年は㎡45.1万円へ、16年間で+45.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
32
築11-15年
36
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,859万円
27件
４ＬＤＫ
2,925万円
20件
２ＬＤＫ
2,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祝園西のマンション一覧（2棟）
市場環境（相楽郡精華町全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-95人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,597 | - |
| 2017 | 37,557 | - |
| 2019 | 37,319 | -119 |
| 2021 | 36,972 | -80 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
| 2024 | 36,210 | -152 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町のマンションマップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
祝園西は相楽郡精華町内3地区中1位（上位67%）。
単価34.1万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
祝園西 ◀
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34.1万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
祝園西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町祝園西１丁目２０番３ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新祝園 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）