木津の一戸建て相場
京都府木津川市木津 | 343件の成約データ 他の種別: 土地
京都府木津川市木津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約343件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,340万円。軽量鉄骨造（1,308万円）との差は461%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,340万
木造
319件
1,750万
軽量鉄骨造
8件
1,308万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
649万
80〜100㎡
83件
1,513万
100〜120㎡
170件
1,991万
120〜150㎡
23件
2,344万
150㎡以上
20件
3,366万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,743万
4〜6m
37件
1,481万
6〜8m
265件
1,772万
8m以上
17件
3,228万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,937万円
取引実績
343件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,104万円
31件
３ＬＤＫ
1,818万円
24件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,370万円
10件
４ＤＫ
786万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
4件
５ＬＤＫ
1,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267万円
3件
３ＤＫ
540万円
2件
４Ｋ
450万円
2件
６ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
40㎡〜
・４Ｋ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
480万円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
110㎡〜
・４ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
350万円
60㎡〜
5.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
620㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市の一戸建てマップ
木津川市内のエリアランキング
木津は木津川市内13地区中7位（上位46%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の木津川台とは4%の差。
木津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津駅前１丁目１９番内 | 11.4万/㎡ | +0.9% | 銀行 | 木津 300m |
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
| 木津川市木津神田６番７３ | 6.7万/㎡ | - | 住宅 | 木津 1200m |
| 木津川市木津池田１０１番３ | 6.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 木津 450m |
| 木津川市木津宮ノ裏３６番９０ | 6.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 木津 1200m |
| 木津川市木津町宮ノ内５４番 | 5.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 木津 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）