南加茂台の一戸建て相場

Name: 南加茂台の一戸建て相場データ（木津川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府木津川市南加茂台 | 164件の成約データ

京都府木津川市南加茂台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約164件、前年比+15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南加茂台の一戸建て

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,774万円

うち土地分

1,722万円

うち建物分

1,052万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,839万円。木造（1,014万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,839万

9件

軽量鉄骨造

1,169万

29件

木造

1,014万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

896万

59件

100〜120㎡

1,028万

81件

120〜150㎡

1,492万

17件

150㎡以上

2,999万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

976万

22件

6〜8m

1,076万

90件

8m以上

1,180万

42件

南加茂台 5.3万/㎡木津川市内 13位/13地区

平均㎡単価

5.3万/㎡

前年比 ▲15.2%

平均価格

1,069万円

取引実績

164件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

8万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

821万円

34件

５ＬＤＫ

1,007万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,096万円

5件

３ＬＤＫ

994万円

5件

４ＤＫ

750万円

3件

４ＬＫ

680万円

2件

６ＬＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

650万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 720万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 4.5万/㎡

2026年第1四半期 680万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 3.6万/㎡

2026年第1四半期 510万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 3.1万/㎡

2025年第4四半期 950万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 5.4万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 470㎡〜 4.3万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 325㎡〜・５ＬＤＫ 4.6万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 160㎡〜 6.3万/㎡

2025年第2四半期 680万円 180㎡〜・４ＤＫ 3.8万/㎡

2025年第2四半期 850万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 5.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木津川市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年

🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,237	-
2017	76,300	-
2019	78,223	+900
2021	79,707	+697
2023	79,828	-95
2024	79,339	-203

所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%

木津川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木津川市の一戸建てマップ

木津川市内のエリアランキング

南加茂台は木津川市内13地区中13位（上位0%）。単価5.3万/㎡。 1つ上の山城町上狛とは41%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 城山台

20.0万

+275%

5 州見台

16.4万

+206%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 木津川台

15.9万

+198%

10 加茂町里

9.8万

+83%

他 3 地区

お手頃帯（11〜13位）

11 山城町平尾

9.8万

+83%

12 山城町上狛

7.6万

+41%

13 南加茂台 ◀

5.3万

―

最寄り駅の相場

南加茂台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木津川市南加茂台１３丁目３番８	3.7万/㎡	-2.9%	住宅	加茂 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）