木津川台のマンション相場
京都府木津川市木津川台 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府木津川市木津川台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約123件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価19.3万円に対し、築30年は23.7万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
19.3万/㎡
築10年
19件
17.0万/㎡
築15年
9件
17.3万/㎡
築20年
44件
17.1万/㎡
築25年
31件
16.1万/㎡
築30年
2件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。４ＬＤＫの平均価格は1,698万円。
３ＬＤＫ
94件
1,284万円
２ＬＤＫ
3件
1,284万円
４ＬＤＫ
22件
1,698万円
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,551万円
取引実績
123件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.1万円から2026年は㎡20.1万円へ、18年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,485万円
94件
４ＬＤＫ
1,814万円
22件
２ＬＤＫ
1,567万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
870万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木津川台のマンション一覧（7棟）
ローレルスクエア木津川台
築17年
| 地下1階付11階建
| 180戸
1,380万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買327件
ローレルスクエア木津川台第2期9番館
築28年
| 7階建
| 41戸
1,080万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルスクエア木津川台第1期3番館
築30年
| 11階建
| 39戸
1,280万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレルスクエア木津川台ファインヴィラ
築17年
| 10階建
| 106戸
1,690万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ハイネスクラウズ京都木津川台
築28年
| 4階建
| 50戸
売買0件
ローレルスクエア木津川台2期13番館
築28年
| 11階建
売買0件
ローレルスクエア木津川台第II期15番館
売買0件
市場環境（木津川市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+59人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の0.99倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,237 | - |
| 2017 | 76,300 | - |
| 2019 | 78,223 | +900 |
| 2021 | 79,707 | +697 |
| 2023 | 79,828 | -95 |
| 2024 | 79,339 | -203 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+0.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木津川市のマンションマップ
木津川市内のエリアランキング
木津川台は木津川市内5地区中2位（上位60%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の相楽台とは207%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
木津川台 ◀
―
19.5万
お手頃帯（5〜5位）
木津川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木津川市木津川台１丁目７番６ | 9.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 木津川台 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）