ローレルスクエア木津川台
京都府木津川市木津川台6丁目2 | 築17年 | 2棟
このページは2棟をまとめたローレルスクエア木津川台全体の相場です（成約 654件、うち棟が特定できない事例 654件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.6万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、15年間で17.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万12万8万4万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には121,368円へ、68.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・247件）で、平均1,323万円です。3SLDKが最も高く平均1,752万円、3LDKは平均1,323万円です。
2SLDK
1,396万
5件
2LDK
1,503万
4件
3LDK
1,323万
247件
3SLDK
1,752万
15件
4LDK
1,619万
52件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,396万 | 1,299万 | 1,477万 |
| 2LDK | 4件 | 1,503万 | 1,368万 | 1,889万 |
| 3LDK | 247件 | 1,323万 | 555万 | 2,576万 |
| 3SLDK | 15件 | 1,752万 | 868万 | 2,293万 |
| 4LDK | 52件 | 1,619万 | 941万 | 3,013万 |
階数別の㎡単価
1-5階
246件
18.5万/㎡
6-10階
71件
20.2万/㎡
11-20階
8件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市木津川台6丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 111.66m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 熊谷組 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ローレルスクエア木津川台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 654件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 654件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2009年 | 地下1階付11階建 | 180戸 | 654件 | 18.6万 | 144件 | - |
| 1番館 | 1996年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 4番館 | 1996年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
木津川台駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立木津川台小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア木津川台 | 2009 | 180戸 | 16.0万 | 1,380万 |
| ローレルスクエア木津川台ファインヴィラ | 2009 | 106戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| ローレルスクエア木津川台第1期3番館 | 1996 | 39戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| ローレルスクエア木津川台第2期9番館 | 1998 | 41戸 | 12.0万 | 1,080万 |
| ハイネスクラウズ京都木津川台 | 1998 | 50戸 | - | - |
| アズマニッシュコート | 2004 | 116戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| フォレステージ精華学研パークサイド | 2003 | 47戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| イングス精華台ローズアベニュー | 2003 | 73戸 | 24.1万 | 2,730万 |
| ネオステージけいはんな公園アネシス | 2001 | 121戸 | 26.1万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,440万円 | 76.44㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,480万円 | 70.35㎡ | 21万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（325件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
291件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 17.1万 | 16.5万 | 21.4万 | 17.8万 | 20.6万 | 19.0万 | 19.1万 |
| 3SLDK | - | 13.7万 | - | - | - | - | 28.3万 | 26.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 22.1万 | 18.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 24.0万 | 19.2万 | 21.6万 | - |
全 325 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.01万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,588万 | 22.08万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,489万 | 19.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,588万 | 22.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 21.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,489万 | 19.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 14.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,449万 | 18.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,620万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,670万 | 18.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,588万 | 20.78万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.87万/㎡ |
他 275 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（72件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額83,259円。4LDKなら月額130,556円が相場です。
3LDK
52,000〜139,000円
83,259円
4LDK
120,000〜145,000円
130,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
17件
10〜15万
23件
全 72 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 137,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 976円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 897円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,300円 | 771円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 901円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,328円/㎡ |
他 42 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。