ローレルスクエア木津川台第2期
京都府木津川市木津川台6丁目2-2 | 築28年 | 12棟
このページは12棟をまとめたローレルスクエア木津川台第2期全体の相場です（成約 196件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は19.9〜19.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
17.1〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.0万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 69件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・78件）で、平均1,305万円です。4LDKが最も高く平均1,641万円、3LDKは平均1,305万円です。
2LDK
1,368万
2件
3LDK
1,305万
78件
3SLDK
1,394万
6件
4LDK
1,641万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,368万 | 1,368万 | 1,368万 |
| 3LDK | 78件 | 1,305万 | 555万 | 1,916万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,394万 | 868万 | 1,750万 |
| 4LDK | 12件 | 1,641万 | 941万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
55件
18.4万/㎡
4-7階
33件
19.3万/㎡
8階以上
10件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市木津川台6丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.73m² ～ 104.90m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 間組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（12棟）
ローレルスクエア木津川台第2期は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 196件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8番館 | 1998年 | 6階建 | 25戸 | 2件 | 20万 | - | - |
| 9番館 | 1998年 | 7階建 | 41戸 | 36件 | 16.5万 | - | - |
| 11番館 | 1998年 | 5階建 | 20戸 | 20件 | 18万 | - | 1件 |
| 13番館 | 1998年 | 地下2階付11階建 | 38戸 | 36件 | 17.5万 | - | 1件 |
| 14番館 | 1999年 | 11階建 | 40戸 | 28件 | 19.5万 | 2件 | - |
| 15番館 | 1999年 | 7階建 | 26戸 | 26件 | 19.1万 | - | - |
| 16番館 | 1999年 | 地下1階付6階建 | 22戸 | 10件 | 21.5万 | - | 2件 |
| 17番館 | 1999年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 16.6万 | - | - |
| 18番館 | 2009年 | 10階建 | 27戸 | 14件 | 20.6万 | - | - |
| 19番館 | 2009年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 20番館 | 2009年 | 地下1階付6階建 | 27戸 | 18件 | 20.1万 | - | - |
| 21番館 | 2009年 | 8階建 | 26戸 | 2件 | 24万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
木津川台駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立木津川台小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルスクエア木津川台第2期 | 1998 | 41戸 | 12.0万 | 1,080万 |
| ローレルスクエア木津川台第1期3番館 | 1996 | 39戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| ハイネスクラウズ京都木津川台 | 1998 | 50戸 | - | - |
| ローレルスクエア木津川台 | 2009 | 180戸 | 16.0万 | 1,380万 |
| ローレルスクエア木津川台ファインヴィラ | 2009 | 106戸 | 19.9万 | 1,690万 |
| アズマニッシュコート | 2004 | 116戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| フォレステージ精華学研パークサイド | 2003 | 47戸 | 36.1万 | 2,890万 |
| イングス精華台ローズアベニュー | 2003 | 73戸 | 24.1万 | 2,730万 |
| ネオステージけいはんな公園アネシス | 2001 | 121戸 | 26.1万 | 2,380万 |
| エスペローマ高の原 | 1995 | 159戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 75.95㎡ | 28.8万円 | 3LDK | - | - |
| 1,380万円 | 72.52㎡ | 19万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,180万円 | 75.06㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,578万円 | 71.93㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | - |
| 2,180万円 | 85.3㎡ | 25.6万円 | 3SLDK | - | - |
売買データ分析（98件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
88件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 16.8万 | 17.7万 | 22.1万 | 17.9万 | 19.7万 | 18.6万 | 19.4万 |
| 4LDK | 18.5万 | 16.6万 | 20.5万 | 20.1万 | 22.2万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 13.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 98 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,588万 | 22.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,070万 | 14.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,588万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.43万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 842万 | 11.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.16万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,670万 | 20.4万/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。