サーパスシティ大久保駅前
京都府宇治市大久保町55-6 | 築17年 | 110戸
推定相場
サーパスシティ大久保駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（30.6万円）を55.4%上回って、宇治市全体の平均（26.7万円）を78.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2011201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.4万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、14年間で32.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.0万円/㎡
レンジ
33.8〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.1万円/㎡
補正係数 ×1.447
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 296件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均3,489万円です。4LDKが最も高く平均4,390万円、3LDKは平均3,489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,980万 | 3,751万 | 4,209万 |
| 2LDK | 7件 | 4,028万 | 3,629万 | 4,355万 |
| 3LDK | 27件 | 3,489万 | 3,015万 | 4,355万 |
| 4LDK | 6件 | 4,390万 | 3,742万 | 4,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（33.5万円）と比べて5.0万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市大久保町55-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-04（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 68.66m² ～ 104.81m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
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徒歩4分
大久保駅
近鉄京都線
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徒歩7分
新田駅
奈良線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ大久保駅前 | 2009 | 110戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| グローバル大久保レシエンテ | 2005 | 32戸 | 31.0万 | 1,880万 |
| グローバル宇治大久保3 | 2004 | 37戸 | 37.0万 | 1,990万 |
| ライオンズマンション宇治大久保 | 1994 | 79戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| 宇治大久保コープ | 1979 | 121戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| グラン・ドムール宇治大久保 | 1991 | 19戸 | 24.9万 | 2,180万 |
| パデシオン大久保ザマスターレジデンス | 2012 | 167戸 | - | - |
| パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス | 2017 | 231戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン宇治大久保 | 1992 | 44戸 | - | - |
| グラン・ドマーレ久津川 | 1995 | 58戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| セントレジデンス大久保 | 2007 | 84戸 | 40.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 33.8万 | 34.1万 | 32.5万 | 35.7万 | 36.6万 | 38.2万 | 45.6万 |
| 4LDK | - | - | 37.4万 | - | - | 35.2万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 40.4万 | 39.0万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 40.9万 | 39.0万 | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.29万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.2万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 29.73万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額135,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。