グラン・ドムール宇治大久保
京都府宇治市大久保町22-1 | 築35年 | 19戸
推定相場
グラン・ドムール宇治大久保
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（30.6万円）より18.7%低く、宇治市全体の平均（26.7万円）より6.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
19.2〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン
31.1万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 91.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 296件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均1,850万円です。3SLDKが最も高く平均2,539万円、1LDKは平均1,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,850万 | 1,364万 | 2,679万 |
| 1LDK | 2件 | 1,847万 | 1,730万 | 1,964万 |
| 3LDK | 2件 | 2,308万 | 2,180万 | 2,436万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,539万 | 2,428万 | 2,777万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市大久保町22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 91.20m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大久保駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・ドムール宇治大久保 | 1991 | 19戸 | 24.9万 | 2,180万 |
| グローバル大久保レシエンテ | 2005 | 32戸 | 31.0万 | 1,880万 |
| グローバル宇治大久保3 | 2004 | 37戸 | 37.0万 | 1,990万 |
| サーパスシティ大久保駅前 | 2009 | 110戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション宇治大久保 | 1994 | 79戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| 宇治大久保コープ | 1979 | 121戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| パデシオン大久保ザマスターレジデンス | 2012 | 167戸 | - | - |
| パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス | 2017 | 231戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン宇治大久保 | 1992 | 44戸 | - | - |
| グラン・ドマーレ久津川 | 1995 | 58戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| セントレジデンス大久保 | 2007 | 84戸 | 40.4万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 79.32㎡ | 33.8万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,980万円 | 79.32㎡ | 37.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.9万 | 24.9万 |
| 3SLDK | 19.8万 | - | 25.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。