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ユニライフ宇治

京都府宇治市宇治戸ノ内30-9 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたユニライフ宇治全体の相場です（成約 76件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ユニライフ宇治
最新データ 2026年3月
売買38件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（35.0万円）を2.9%上回って、宇治市全体の平均（26.7万円）を35.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152017202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は28.3万/㎡へ、13年間で34.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,600〜70,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
24.9万円/㎡
レンジ
21.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.1万円/㎡
補正係数 ×0.802
代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 296件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・27件）で、平均1,700万円です。3SLDKが最も高く平均2,602万円、３ＤＫは平均1,583万円です。
３ＬＤＫ 27件 1,700万円
４ＬＤＫ 7件 2,432万円
２ＬＤＫ 9件 2,032万円
３ＤＫ 2件 1,583万円
2LDK 4件 1,768万円
3LDK 25件 1,907万円
3SLDK 2件 2,602万円
4LDK 5件 2,216万円
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 27件 1,700万 1,023万 2,600万
４ＬＤＫ 7件 2,432万 1,742万 3,362万
２ＬＤＫ 9件 2,032万 1,315万 4,857万
３ＤＫ 2件 1,583万 1,583万 1,583万
2LDK 4件 1,768万 1,228万 2,023万
3LDK 25件 1,907万 1,077万 2,748万
3SLDK 2件 2,602万 2,309万 2,894万
4LDK 5件 2,216万 1,578万 2,895万

階数別の㎡単価

1-5階 22.8万/㎡ 31件
6-10階 22.5万/㎡ 7件

物件概要

所在地京都府宇治市宇治戸ノ内30-9
築年月1992-03（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数46戸
専有面積57.40m² ～ 84.74m²
分譲会社ユニチカ
施工会社ユニチカ
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（2棟）

ユニライフ宇治は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
2番館 1989年 7階建 116戸 - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1991年 6階建 24戸 16件 18.7万 - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 地下1階付5階建 46戸 16件 28万 - 1件
6番館 1993年 7階建 129戸 44件 20.9万 54件 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
宇治駅
奈良線 / 京阪宇治線
徒歩13分
🚉
ＪＲ小倉駅
奈良線
徒歩19分
🚉
小倉駅
近鉄京都線
徒歩20分

学区情報

小学校
菟道第二小学校
中学校
宇治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニライフ宇治 1992 46戸 36.0万 2,600万
ユニエス宇治 2009 120戸 - -
セントレジデンス宇治橋通 2006 97戸 59.2万 3,750万
ユニライフ宇治琵琶2 1996 93戸 19.4万 1,280万
ユニ宇治小倉マンション 1985 79戸 27.0万 1,980万
ライオンズマンション宇治第2 1995 88戸 26.4万 1,680万
グリーンピア宇治 1986 63戸 44.0万 2,690万
グローバル宇治駅前 2002 21戸 35.1万 1,890万
スペリオン宇治 1991 - 41.2万 3,980万
パークシティ宇治平等院前 1997 95戸 - -
アドリーム宇治 1996 65戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,180万円 56.12㎡ 38.8万円 2LDK - 南
2,180万円 67.77㎡ 32.2万円 3LDK - 東
2,300万円 65.51㎡ 35.1万円 2LDK - 南
2,350万円 65.51㎡ 35.9万円 2LDK - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 5件
1,000〜2,000万 31件
2,000〜3,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201920222023202420252026
3LDK - 18.3万 19.5万 30.4万 29.1万 26.2万 28.0万 28.3万
4LDK 12.8万 20.3万 - - - - 36.0万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.29万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 70㎡〜 2,600万 35.99万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,799万 27.99万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.47万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.47万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.57万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.75万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.4万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.64万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.94万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.4万/㎡
2022年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.34万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,799万 30.56万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.64万/㎡
2022年2月 中層 1SLDK 60㎡〜 1,780万 28.64万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.02万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.45万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.89万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.13万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 13.29万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 60㎡〜 980万 15.77万/㎡
2017年5月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,580万 21.87万/㎡
2017年5月 高層 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.31万/㎡
2017年3月 高層 3SLDK 70㎡〜 1,980万 27.41万/㎡
2016年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.75万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 14.17万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 14.17万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 850万 14.47万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.16万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.16万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.63万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.24万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.11万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 80㎡〜 1,350万 15.93万/㎡
2013年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,480万 16.89万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.11万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額68,090円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK 67,333円 65,000〜72,000円
3LDK 68,090円 66,600〜78,000円
4LDK 78,000円 78,000〜78,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 高層 4LDK 75㎡〜 78,000円 990円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,263円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2023年2月 高層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,140円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 75㎡〜 78,000円 999円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 70㎡〜 78,000円 1,050円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,147円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 69,600円 994円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,114円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2015年4月 高層 4LDK 75㎡〜 78,000円 990円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 67,600円 1,088円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 66,600円 1,071円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 67,600円 1,088円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 60㎡〜 67,600円 1,088円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 67,600円 1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。