市辺の一戸建て相場

Name: 市辺の一戸建て相場データ（城陽市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府城陽市市辺 | 69件の成約データ他の種別: 土地

京都府城陽市市辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約69件、前年比+33.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市辺の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,161万円

うち土地分

3,295万円

うち建物分

867万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,131万円。木造（2,173万円）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,131万

4件

軽量鉄骨造

2,462万

3件

木造

2,173万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,093万

17件

80〜100㎡

1,890万

30件

100〜120㎡

3,498万

12件

120〜150㎡

3,645万

5件

150㎡以上

8,646万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大417%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,386万

5件

4〜6m

2,008万

18件

6〜8m

2,375万

39件

8m以上

7,160万

3件

市辺 14.1万/㎡城陽市内 7位/7地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▲33.7%

平均価格

1,895万円

取引実績

69件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

13万

18万

'08'10'13'15'18'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,350万円

8件

３ＬＤＫ

1,800万円

3件

５ＤＫ

1,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.2万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 400万円 80㎡〜 5.0万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 29.5万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 115㎡〜・５ＤＫ 14.8万/㎡

2025年第1四半期 200万円 60㎡〜 3.3万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（城陽市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-137人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	78,217	-
2017	77,016	-
2019	76,039	-121
2021	75,274	-100
2023	74,031	-71
2024	73,321	-173

所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.2%、2050年-31.8%

城陽市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

城陽市の一戸建てマップ

城陽市内のエリアランキング

市辺は城陽市内7地区中7位（上位0%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の枇杷庄とは10%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 長池

18.7万

+33%

3 平川

17.9万

+27%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 寺田

17.2万

+22%

5 富野

16.5万

+17%

6 枇杷庄

15.5万

+10%

お手頃帯（7〜7位）

7 市辺 ◀

14.1万

―

最寄り駅の相場

市辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
城陽市市辺柿木原１３０番５	6.7万/㎡	-	住宅	山城青谷 550m
城陽市市辺笹原２番	0.2万/㎡	-	山林,その他	山城青谷 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市辺の他の不動産相場

🏞️ 土地

市辺の土地相場 →