鶏冠井町の土地相場
京都府向日市鶏冠井町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府向日市鶏冠井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.3万円（成約57件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,379円高くなります。
4m未満
5件
47万/坪
4〜6m
31件
58万/坪
6〜8m
14件
62万/坪
8m以上
6件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて56%の差があります。
長方形
7件
66万/坪
ほぼ長方形
37件
57万/坪
ほぼ整形
3件
53万/坪
ほぼ台形
5件
51万/坪
不整形
4件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
16件
63万/坪
西
10件
61万/坪
東
11件
56万/坪
北
17件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
57.3万/坪
17.3万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
4,096万円
取引実績
57件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+65.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
44坪〜（145㎡〜）
88.9万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
281坪〜（930㎡〜）
71.1万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
70坪〜（230㎡〜）
70.4万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-88人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得418万円（全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,842 | - |
| 2017 | 56,955 | - |
| 2019 | 57,530 | -33 |
| 2021 | 57,116 | -123 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
| 2024 | 56,186 | -89 |
所得: 平均418万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の土地マップ
向日市内のエリアランキング
鶏冠井町は向日市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価57.3万/坪。
1つ上の物集女町とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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57.3万/坪
鶏冠井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ | 21.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西向日 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）