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サムティ祇園河原町

京都府京都市東山区上柳町７８９－５７６ | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサムティ祇園河原町全体の相場です（成約 94件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サムティ祇園河原町
最新データ 2024年12月
売買47件 / 賃貸180件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（63.7万円）を0.0%上回って、京都市東山区全体の平均（64.2万円）より0.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2024年は73.6万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,933円から2026年には74,500円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・39件）で、平均2,058万円です。2LDKが最も高く平均5,194万円、1Kは平均2,058万円です。
1R 4件 2,297万円
1K 39件 2,058万円
2LDK 3件 5,194万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,297万 1,756万 2,800万
1K 39件 2,058万 1,730万 2,790万
2LDK 3件 5,194万 4,816万 5,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-2階（64.8万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階 64.8万/㎡ 22件
3階以上 65.3万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区上柳町７８９－５７６
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積23.08m² ～ 50.00m²
分譲会社サムティ都市開発
施工会社増田組・若藤共同企業体
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

サムティ祇園河原町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サムティ祇園河原町 		2005年 5階建 49戸 - - - 1件
本体
サムティ祇園河原町 		2005年 5階建 49戸 94件 64.2万 360件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

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祇園四条駅
京阪本線
徒歩2分
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京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩5分
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清水五条駅
京阪本線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ祇園河原町 2005 49戸 63.7万 1,650万
プレサンス祗園宮川町 2008 34戸 76.1万 1,950万
クライス祇園 2008 14戸 - -
パレ祇園 1990 46戸 109.0万 19,800万
ライオンズマンション祗園小松町 1991 19戸 62.3万 9,480万
カスティーヨ東山 1981 19戸 - -
コティ八坂 1983 8戸 40.0万 2,580万
ザレジデンス京都祇園八坂通 2014 48戸 98.1万 7,460万
エステムコート京都河原町プレジール 2001 97戸 83.6万 1,580万
プラネスーペリア京都四条河原町 2018 38戸 98.3万 5,380万
平成の京町家東山八坂通 2014 8戸 77.4万 9,500万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,580万円 50㎡ 91.6万円 2LDK - 東
4,580万円 50㎡ 91.6万円 2LDK - 東

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 42件
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222024
1K 56.3万 58.5万 63.7万 62.3万 65.5万 67.8万 60.1万 67.6万
2LDK - - - - - - - 91.6万
1R - - - 81.2万 61.5万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 63.66万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,580万 91.61万/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 68.46万/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 70.63万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 83.6万/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 60.09万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 64.13万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 76.56万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 62.83万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 1,560万 67.6万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 64.97万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 64.97万/㎡
2020年7月 中層 1R 20㎡〜 1,340万 58.06万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,560万 67.6万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 1,320万 57.2万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 66.73万/㎡
2020年5月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 64.97万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 68.46万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 64.56万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 67.16万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,560万 67.6万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 66.73万/㎡
2019年11月 高層 1K 20㎡〜 1,560万 67.6万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 2,100万 85.27万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 1,900万 77.15万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 56.44万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,450万 62.83万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 62.83万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 64.15万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 56.33万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 68.22万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 53.24万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 60.66万/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 65.91万/㎡
2018年10月 高層 1K 20㎡〜 1,290万 55.9万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 62.83万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 58.5万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,860万 80.59万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 65.91万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 58.5万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 58.5万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 58.5万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 56.33万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,120万 62.4万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.6万/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 55.9万/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 56.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額62,074円。2LDKなら月額137,833円が相場です。
ワンルーム 62,400円 60,400〜64,400円
1K 62,074円 52,000〜74,500円
1LDK 135,000円 115,000〜140,000円
2LDK 137,833円 116,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 169件
10〜15万 9件
15〜20万 2件
全 180 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,228円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 69,400円 3,007円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 61,500円 2,665円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 66,380円 2,695円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 66,400円 2,696円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,228円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 71,500円 3,098円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,730円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 69,400円 3,007円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,470円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 70,500円 2,619円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 70,500円 3,055円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,773円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 65,800円 2,670円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 65,800円 2,672円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,686円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,303円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 65,800円 2,539円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 63,030円 2,432円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 63,100円 2,734円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 63,100円 2,435円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,517円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 59,270円 2,287円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 59,300円 2,288円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,303円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 69,400円 3,007円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,686円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,916円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 58,000円 2,275円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,624円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。