パレス洛北
京都府京都市左京区高野竹屋町50-1 | 築48年 | 2棟
推定相場
パレス洛北
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（48.2万円）を0.0%上回って、京都市左京区全体の平均（56.2万円）より14.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2026年は48.2万/㎡へ、12年間で145.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
33.9〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.2万円/㎡
補正係数 ×0.696
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 245件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,795万円です。3LDKが最も高く平均2,795万円、2LDKは平均2,206万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,206万 | 1,889万 | 2,928万 |
| 3LDK | 6件 | 2,795万 | 2,226万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区高野竹屋町50-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | グンゼ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パレス洛北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1978年 | 地下1階付7階建 | 109戸 | 22件 | 40.6万 | - | - |
| B棟 | 1978年 | 7階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立養徳小学校
中学校
京都市立高野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレス洛北 | 1978 | 109戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| プレサンスロジェ洛北 | 2014 | 62戸 | 76.5万 | 5,780万 |
| パデシオン洛北ザ・ミッドレジセンス | 2013 | 110戸 | 72.0万 | 5,280万 |
| デリード北大路 | 1990 | 54戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| グランドムール一乗寺 | 1989 | 16戸 | 39.3万 | 1,480万 |
| 高野川ハイツ | 1977 | 116戸 | 32.7万 | 1,800万 |
| 東大路高野第2住宅10棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| 東大路高野第2住宅1棟 | 1980 | 12戸 | - | - |
| 東大路高野第2住宅 | 1980 | 330戸 | 36.4万 | 2,690万 |
| パデシオン洛北ザ・ミッドレジデンス | 2013 | 110戸 | - | - |
| ガーデン一乗寺 | 1982 | 35戸 | 38.7万 | 2,195万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 70.4㎡ | 46.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,180万円 | 61.6㎡ | 51.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,180万円 | 61.7㎡ | 51.5万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 40.6万 | 44.7万 | 48.2万 |
| 2LDK | - | 23.9万 | 27.3万 | 36.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,210万 | 19.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。