岩倉幡枝町の土地相場
京都府京都市左京区岩倉幡枝町 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市左京区岩倉幡枝町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.3万円（成約99件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が359,428円高くなります。
4〜6m
8件
50万/坪
6〜8m
64件
78万/坪
8m以上
21件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
3件
87万/坪
長方形
25件
83万/坪
ほぼ長方形
36件
80万/坪
ほぼ台形
8件
72万/坪
ほぼ整形
4件
64万/坪
台形
3件
59万/坪
不整形
18件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
4件
92万/坪
北
13件
83万/坪
西
19件
80万/坪
南
17件
78万/坪
東
20件
73万/坪
南東
11件
72万/坪
南西
8件
64万/坪
北西
3件
59万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
46.3万/坪
14.0万/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
3,259万円
取引実績
99件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪69万円へ、18年間で+35.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
94坪〜（310㎡〜）
69.3万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
73坪〜（240㎡〜）
37.2万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
47坪〜（155㎡〜）
64.0万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2023年第2四半期
7,000万円
142坪〜（470㎡〜）
49.2万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
151坪〜（500㎡〜）
33.7万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
42坪〜（140㎡〜）
56.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-73人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,725 | - |
| 2017 | 155,594 | - |
| 2019 | 154,887 | -142 |
| 2021 | 151,901 | +270 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
| 2024 | 150,504 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.8%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
岩倉幡枝町は京都市左京区内3地区中1位（上位67%）。
坪単価46.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
岩倉幡枝町 ◀
―
46.3万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
岩倉幡枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市左京区岩倉幡枝町６０１番２９ | 16.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 木野 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）